建设路西段稻香路东侧地块（西高皇村）

控制性详细规划-C11-C12

2020年5月11日

平顶山市自然资源和规划局2020年第五次规划业务审查会原则通过了建设路西段稻香路东侧地块（西高皇村）控制性详细规划-C11-C12。

一、用地位置

规划地块位于建设路西段、稻香路东侧。

二、用地性质

C11地块用地性质为中小学用地；C12地块用地性质为公园绿地。

三、地块控制指标

总地块

规划用地面积：58634.79平方米。

C11地块

1、规划用地面积：57705.50平方米；

2、容积率：不大于1.2；

3、建筑密度：不大于20%;

4、绿地率：不小于35%;

5、建筑高度：不大于24米。

C12地块

1、规划用地面积：929.29平方米；

2、绿地率：不小于70%。

    四、建筑设计要求

1、道路控制：稻香东路红线宽度18.0米，规划纬四路红线宽度20.0米，西站东路红线宽度30.0米，规划纬五路红线宽度20.0米。

  2、建筑退让距离：

C11地块规划建筑退西侧稻香东路道路红线不少于20.0米（退稻香东路道路绿线不小于5.0米），退南侧规划纬四路道路红线不少于8.0米，退东侧西站东路道路红线不少于10.0米，退东侧用地边界不少于5.0米，退北侧规划纬五路道路红线不少于8.0米，退北侧用地边界不少于5.0米。

3、交通出入口方位：出入口通向规划纬四路、规划纬五路和西站东路。

4、图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路、退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求。

5、规划和建筑设计必须在建筑退界距离的要求下，满足日照、人防、消防、安全等要求。建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

6、规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

   五、配建设施要求

1、本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。

2、规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

3、规划地块内应配建垃圾收集点等相关配套设施。

4、规划地块内的地下空间应充分考虑停车、防灾减灾、人民防空和通信等需要，实现城市地下空间开发平战统筹兼顾。

5、该地块处于采煤塌陷区，河南卓越建设工程有限公司出具的《平顶山蓝天卓越教育发展有限公司项目建设场地地质灾害危险性评估报告》与《平顶山市蓝天卓越教育发展有限公司项目建设场地地基稳定性评价报告》为该规划的重要依据。规划地段内建筑的规划及建设必须符合上述报告及评价的要求。规划项目实施时，甲方应同时报送相关资料证明，确保工程不受采煤塌陷等地质灾害的影响，确保工程安全。

6、为了保证拟建区域地基的长期稳定性，避免地表由于再次产生较大的不均匀沉降而危及新建建筑物的安全，今后应严禁在拟建区域正下方和周围区域进行煤层的开采或复采。确保工程的正常安全使用；同时该保护煤柱线须报经平煤集团和市城市规划行政主管部门批准备案。新建建筑物的抗变形设计须审核确认。

7、地块的建筑限高为地块内允许的最高高度，建筑物的高度及层数应严格按照《平顶山蓝天卓越教育发展有限公司项目建设场地地质灾害危险性评估报告》与《平顶山市蓝天卓越教育发展有限公司项目建设场地地基稳定性评价报告》进行设计、施工。

六、市政配套设施

1、给排水设施接城市给排水管网。

2、电力、电讯接城市电力、电讯管线。

3、燃气接城市燃气管网。