平顶山市长安大道与翠竹路交叉口西北地块

控制性详细规划

一、项目位置

本次规划项目位于平顶山市新城区，长安大道辅路以北、翠竹路以西、祥云路以南地块区域。

二、用地性质

A地块用地性质为商业用地兼容商务用地，B地块用地性质为公园绿地。

三、地块控制指标

A地块

1、规划用地面积：15827.12平方米；

2、容积率：不大于1.2；

3、建筑密度：不大于35.0%；

4、绿地率：不小于30%；

5、建筑高度：不大于30米；

6、商务比例：不大于25.0%。

商务比例是指规划商务建筑面积占地上总建筑面积的比例。

B地块

1、规划用地面积：6925.9平方米；

2、绿地率：不小于80%。

四、道路和建筑退界距离

 1.道路控制：

长安大道道路红线60.0米，长安大道北侧辅路道路红线14.0米，翠竹路道路红线32.0米，祥云路道路红线30.0米。

2.建筑退让距离：

规划建筑退东侧翠竹路道路红线不少于14.5米，退南侧用地边界线不少于5米，退西侧用地边界线不少于10.0米，退北侧祥云路道路红线不少于14.5米。（详细尺寸见附图）

3.交通出入口方位：A地块出入口通向翠竹路、祥云路，B地块出入口通向长安大道辅路。

五、建筑设计及配建设施要求

1.地下建筑面积不计入容积率；

2.机动车停车位配建要求：A地块按每100平方米建筑面积不少于1.0辆配置；非机动车停车位配建要求：A地块按每100平方米建筑面积不少于8.0辆配置。

3.总体建筑形态应大方稳重，材料、色彩以新颖柔和为主，充分考虑当地的气候和地域特点，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面应符合道路景观要求，并满足相关规范的要求；

4.规划A地块内应配建机动车停车位、非机动车停车位、体育健身场地、变电室、垃圾收集点等相关配套设施；B地块内应配建公厕、垃圾收集点等相关配套设施；

5.图中所标地上建筑控制线距离为地上下建筑物的退路、退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求；

6.规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求；

7.修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防、日照等要求；

8.本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011)执行。

六、市政配套设施

1.给排水设施接城市给排水管网；

2.电力、电讯接城市电力、电讯管线；

3.燃气接城市燃气管网。