平顶山市自然资源和规划局业务审查会纪要〔2019〕14号

（附件1-1）

平顶山中央商务区西部片区

控制性详细规划

2019年9月29日

 平顶山市自然资源和规划局2019年第14次规划审查会原则通过了平顶山中央商务区西部片区控制性详细规划，除商务商业用地外的其他用地主要内容如下：

    一、用地位置

本次规划项目位于平顶山市新城区，滍阳路以南、冬勤路以东、长安大道以北、秋实路和秋实东路以西地块区域。

    二、用地性质

    N02-01、N03-01、N04-01、N05-01、S02-01、S04-01、S06-01、S07-01、S09-01、S11-01、S11-03、S12-01、S12-04地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地。N01-02、S05-02地块用地性质为广场用地，N01-03、N03-02、N03-04、S02-02、S08-02、S10-04、S11-02、S11-06、S12-02、S12-05地块用地性质为防护绿地，N03-05、N04-02、N05-02、S04-02、S09-02、S09-03、S11-04、S12-06地块用地性质为公园绿地，S11-05、S12-03地块用地性质为中小学用地。

三、地块控制指标

N01-02地块：

 1.规划用地面积：6269平方米。

N01-03地块：

 1.规划用地面积：5949平方米。

N02-01地块：

 1.规划用地面积：37101平方米；

2.容积率：不大于2.2；

 3.建筑密度：不大于22.0%;

 4.绿地率：不小于35.0%;

 5.建筑高度：不高于54.0米；

6.商业比例：不大于5.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

 N03-01地块：

1.规划用地面积：58269平方米；

2.容积率：不大于2.2；

 3.建筑密度：不大于22.0%;

 4.绿地率：不小于35.0%;

 5.建筑高度：不高于54.0米。

 6.商业比例：不大于5.0%。

 商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

N03-02地块：

 1.规划用地面积：7499平方米。

N03-04地块：

1.规划用地面积：647平方米。

N03-05地块：

1. 规划用地面积：4425平方米；

2. 绿地率：不小于80.0%。

N04-01地块：

1. 规划用地面积：51049平方米；

2. 容积率：不大于2.5；

3. 建筑密度：不大于22.0%;

4. 绿地率：不小于35.0%;

5. 建筑高度：不高于54.0米。

6. 商业比例：不大于5.0%。

 商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

N04-02地块：

1. 规划用地面积：3994平方米；

2. 绿地率：不小于80.0%。

N05-01地块：

1. 规划用地面积：52264平方米；

2. 容积率：不大于2.5；

3. 建筑密度：不大于22.0%;

4. 绿地率：不小于35.0%;

5. 建筑高度：不高于54.0米；

6. 商业比例：不大于5.0%。

 商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

N05-02地块：

1. 规划用地面积：2390平方米；

2. 绿地率：不小于80.0%。

S02-01地块：

1. 规划用地面积：18416平方米；

2. 容积率：不大于2.2；

3. 建筑密度：不大于22.0%;

4. 绿地率：不小于35.0%;

5. 建筑高度：不高于54.0米。

6. 商业比例：不大于5.0%。

 商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

S02-02地块：

1.规划用地面积：2100平方米；

S04-01地块：

1. 规划用地面积：12747平方米；

2. 容积率：不大于2.2；

3. 建筑密度：不大于22.0%;

4. 绿地率：不小于35.0%;

5. 建筑高度：不高于54.0米。

6. 商业比例：不大于5.0%。

 商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

S04-02地块：

1. 规划用地面积：3247平方米；

2. 绿地率：不小于80.0%。

S05-02地块：

 1.规划用地面积：8740平方米。

S06-01地块：

1. 规划用地面积：14088平方米；

2. 容积率：不大于2.2；

3. 建筑密度：不大于25.0%;

4. 绿地率：不小于30.0%;

5. 建筑高度：不高于54.0米。

6. 商业比例：不大于5.0%。

 商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

S07-01地块：

1. 规划用地面积：58386平方米；

2. 容积率：不大于2.2；

3. 建筑密度：不大于25.0%;

4. 绿地率：不小于30.0%;

5. 建筑高度：不高于54.0米。

6. 商业比例：不大于5.0%。

 商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

S08-02地块：

 1.规划用地面积：11622平方米。

S09-01地块：

1. 规划用地面积：36734平方米；

2. 容积率：不大于2.2；

3. 建筑密度：不大于25.0%;

4. 绿地率：不小于30.0%;

5. 建筑高度：不高于54.0米。

6. 商业比例：不大于5.0%。

 商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

S09-02地块：

1.规划用地面积：9018平方米。

2.绿地率：不小于80.0%。

S09-03地块：

 1.规划用地面积：9765平方米。

2.绿地率：不小于80.0%。

S10-04地块：

 1.规划用地面积：10999平方米。

S11-01地块：

1.规划用地面积：43051平方米；

2.容积率：不大于2.2；

3.建筑密度：不大于22.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于54.0米。

6.商业比例：不大于5.0%。

 商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

S11-02地块：

1.规划用地面积：6891平方米。

S11-03地块：

1.规划用地面积：5179平方米；

2.容积率：不大于2.2；

3.建筑密度：不大于22.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于54.0米。

6.商业比例：不大于5.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

S11-04地块：

1.规划用地面积：5641平方米；

2.绿地率：不小于80.0%;

S11-05地块：

1.规划用地面积：29124平方米；

2.容积率：不大于1.0；

3.建筑密度：不大于20.0%;

4.绿地率：不小于40.0%;

5.建筑高度：不高于24.0米。

S11-06地块：

1.规划用地面积：3427平方米。

S12-01地块：

1.规划用地面积：40794平方米；

2.容积率：不大于2.2；

3.建筑密度：不大于22.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于54.0米；

6.商业比例：不大于5.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

S12-02地块：

1.规划用地面积：9944平方米。

S12-03地块：

1.规划用地面积：27384平方米；

2.容积率：不大于1.0；

3.建筑密度：不大于20.0%;

4.绿地率：不小于40.0%;

5.建筑高度：不高于24.0米。

S12-04地块：

1.规划用地面积：14790平方米；

2.容积率：不大于2.2；

3.建筑密度：不大于22.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于54.0米。

6.商业比例：不大于5.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

S12-05地块：

1.规划用地面积：6743平方米。

S12-06地块：

1.规划用地面积：42329平方米；

2.绿地率：不小于80.0%。

四、建筑设计要求

 1.二类居住用地N02-01、N03-01、N04-01、N05-01、S02-01、S04-01、S06-01、S07-01、S09-01、S11-01、S11-03、S12-01、S12-04规划建筑限高54米。中小学用地S11-05、S12-03规划建筑限高24米。

 2.道路控制：长安大道、龙翔大道、冬勤路道路红线60米，滍阳路、秋实路、祥云路道路红线30.0米，秋实东路、秋实西路、龙翔二路、祥云三路道路红线25.0米，祥云二路道路红线20.0米，龙翔三路道路红线16.0米，祥云一路道路红线15.0米，祥云四路道路红线14.0米。

 3.建筑退让距离：

N02-01地块规划建筑退秋实西路道路红线不少于8.0米；退龙翔二路道路红线不少于8.0米；退冬勤路道路红线不少于30.0米；退龙翔三路道路红线不少于8.0米。（详细尺寸见附图）

N03-01地块规划建筑退龙翔二路道路红线不少于8.0米；退秋实路道路红线不少于14.5米；退与南侧N03-02地块之间的边界线不少于5.0米；退秋实西路道路红线不少于8.0米；退与西北侧N03-05地块之间的边界线不少于5.0米；退与东南侧已批地块之间的边界线最小距离不少于9.0米。（详细尺寸见附图）

N04-01地块规划建筑退秋实西路道路红线不少于8.0米；退冬勤路道路红线不少于30.0米；退龙翔二路道路红线不少于8.0米；退与东南侧N04-02地块之间的边界线不少于5.0米；退北侧用地边界线不少于12.0米。（详细尺寸见附图）

N05-01地块规划建筑退秋实西路道路红线不少于8.0米；退秋实路道路红线不少于14.5米；退龙翔二路道路红线不少于8.0米；退与西南侧N05-02地块之间的边界线不少于5.0米；退北侧用地边界线不少于12.0米。（详细尺寸见附图）

S02-01地块规划建筑退北侧用地边界不少于5.0米；退祥云三路道路红线不少于8.0米；退祥云一路道路红线不少于8.0米；退秋实西路道路红线不少于8.0米。（详细尺寸见附图）

S04-01地块规划建筑退秋实西路道路红线不少于8.0米；退祥云路道路红线不少于14.5米；退祥云三路道路红线不少于8.0米；退祥云一路道路红线不少于8.0米；退与东南侧S04-02地块之间的边界线不少于5.0米。（详细尺寸见附图）

S06-01地块规划建筑退祥云路道路红线不少于14.5米；退祥云三路道路红线不少于8.0米；退秋实西路道路红线不少于8.0米。（详细尺寸见附图）

S07-01地块规划建筑退祥云路道路红线不少于14.5米；退祥云三路道路红线不少于8.0米；退秋实西路道路红线不少于8.0米；退秋实路道路红线不少于14.5米。（详细尺寸见附图）

S09-01规划建筑退祥云二路道路红线不少于8.0米；退祥云三路道路红线不少于8.0米；退西侧用地边界不少于5.0米；退东侧用地边界不少于5.0米。（详细尺寸见附图）

S11-01规划建筑退祥云一路道路红线不少于8.0米；退北侧用地边界不少于5.0米；退东侧用地边界不少于5.0米；退秋实西路道路红线不少于8.0米。（详细尺寸见附图）

S11-03规划建筑退祥云一路道路红线不少于8.0米；退秋实西路道路红线不少于8.0米；退东侧用地边界不少于9.0米；退南侧用地边界不少于5.0米。（详细尺寸见附图）

S11-05规划建筑退南侧用地边界不少于5.0米；退东侧用地边界不少于5.0米；退祥云一路道路红线不少于8.0米；退与西侧S11-03地块之间的用地边界线不少于9.0米;退与西侧S11-04地块之间的用地边界线不少于5.0米。（详细尺寸见附图）

S12-01规划建筑退祥云一路道路红线不少于8.0米；退秋实东路道路红线不少于8.0米；退北侧用地边界不少于5.0米；退西侧用地边界不少于5.0米。（详细尺寸见附图）

S12-03规划建筑退祥云一路道路红线不少于8.0米；退西侧用地边界不少于5.0米；退南侧用地边界不少于5.0米；退东侧用地边界不少于9.0米。（详细尺寸见附图）

S12-04规划建筑退祥云一路道路红线不少于8.0米；退秋实东路道路红线不少于8.0米；退西侧用地边界不少于9.0米；退南侧用地边界不少于5.0米。（详细尺寸见附图）

4.交通出入口方位：N02-01地块出入口通向龙翔二路、龙翔三路；N03-01地块出入口通向龙翔二路、秋实路、秋实西路；N04-01地块出入口通向秋实西路、龙翔二路；N05-01地块出入口通向秋实路、秋实西路、龙翔二路；S02-01地块出入口通向秋实西路、祥云三路、祥云一路；S04-01地块出入口通向祥云三路、祥云一路；S06-01地块出入口通向祥云三路、祥云路、秋实西路；S07-01地块出入口通向祥云三路、祥云路、秋实西路、秋实路；S09-01地块出入口通向祥云二路、祥云三路；S11-01地块出入口通向秋实西路、秋实路、祥云一路；

S11-03地块出入口通向秋实西路、祥云一路；S11-05地块出入口通向祥云路、祥云一路；S12-01地块出入口通向秋实东路、祥云一路；S12-04地块出入口通向秋实东路、祥云路、祥云一路。

5.修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

6.建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面应符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

7.图中所标地上建筑控制线距离为地上下建筑物的退路、退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求。

8.规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

   （五）配建设施要求

1.地下建筑面积不计入容积率。

2.机动车停车位配建要求：住宅每户不少于1.0个，建筑面积大于等于140平方米的户型每户不少于1.5个。非机动车停车位配建要求：住宅每户不少于1.5辆。

3.N02-01、N03-01、N04-01、N05-01四个居住用地地块的公共设施统一设置于N04-01地块，按照每百户不低于30平方米的标准，配建社区服务用房；按照每百户不低于30平方米的标准，配建居家社区养老设施。N04-01地块配建面积不少于1300平方米的文化活动站，配建面积不少于300平方米的社区卫生服务站。N04-01、N05-01居住地块物业管理用房按照河南省相关规定进行设置。

4. S02-01、S04-01、S06-01、S07-01、S11-01、S11-03地块的公共设施统一设置于S04-01地块，按照每百户不低于30平方米的标准，配建社区服务用房；按照每百户不低于30平方米的标准，配建居家社区养老设施。S04-01地块配建面积不少于930平方米的文化活动站，配建面积不少于210平方米的社区卫生服务站。S02-01、S04-01两个居住地块物业管理用房按照河南省相关规定进行设置。

5.S09-01、S12-01、S12-04地块的公共设施统一设置于S12-04地块，按照每百户不低于30平方米的标准，配建社区服务用房；按照每百户不低于30平方米的标准，配建居家社区养老设施。S12-04地块配建面积不少于1300平方米的文化活动站，配建面积不少于300平方米的社区卫生服务站。S12-01、S12-04两个居住地块物业管理用房按照河南省相关规定进行设置。

6. N01-02、N02-01、N03-01、N03-05、N04-01、N04-02、N05-01、S02-01、S04-01、S04-02、S05-02、S06-01、S07-01、S09-01、S09-02、S09-03、S11-01、S11-03、S11-04、S12-01、S12-04地块各配建一处公厕，建筑面积不少于100平方米；S12-06地块根据详细设计配建多处公共厕所，每处公厕建筑面积不少于100平方米；N02-01、N03-01、N04-01、N05-01、S02-01、S04-01、S06-01、S07-01、S09-01、S11-01、S11-03、S12-01、S12-04地块各配建一处变电室，建筑面积不少于50平方米；N05-01、S11-01、S12-01地块建设12班幼儿园，S11-05地块建设30班初级中学，S12-03地块建设36班完全小学，满足周边居住区适龄学生就学和儿童入园需要。

7.本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。

8.规划场地内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

9.规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。

10.规划用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

11.新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知（平防安〔2015〕14号）要求设置电动自行车停放场所和充电装置。

12.新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

    六、市政配套设施

1.给排水设施接城市给排水管网。

2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。

3.燃气接城市燃气管网。