市城乡规划局规划业务审查会纪要〔2014〕2号  附件24

稻香路南段两侧湛河区姚孟办事处地块

城市设计和控制性详细规划

2014年04月04日

    平顶山市城乡规划局2014年第二次规划业务审查会原则通过了稻香路南段两侧湛河区姚孟办事处地块城市设计和控制性详细规划。

    一、城市设计

    (一)用地位置

   本规划的用地位于稻香路南段两侧，市湛河区姚孟办事处南侧。

   (二）规划内容

   A地块规划1栋17层的底商住宅楼，1层为商业，2-17层为住宅。

   B地块规划1栋5层的住宅楼。

    地块内的无障碍设施建设率为100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求；地块内新建住宅楼房邮政信报箱安装率达到100%；地块内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。

    二、控制性详细规划

    (一)用地位置

   本规划的用地位于稻香路南段两侧，姚孟办事处南侧。

(二)用地性质

总地块用地性质为二类居住兼容商业用地；

A地块用地性质为二类居住兼容商业用地;

B地块用地性质为二类居住用地。

(三)地块控制指标

 总地块：

  1.总用地面积：7657.6平方米，其中规划用地面积（至城市道路红线）4348.99平方米，城市道路用地面积3308.61平方米；

     A地块：

 1.总用地面积：4376.1平方米，其中规划用地面积（至城市道路红线）2599.53平方米，城市道路用地面积1776.57平方米；

 2.建筑密度：不大于30.0%；

 3.容积率：不大于4.3；

 4.绿地率：不小于20.0%；

 5.建筑高度：不大于55米；

 6.商业面积比例：规划商业用房地上建筑面积占该地块内地上总建筑面积的比例不大于6.5%。

 B地块：

     1.总用地面积：3281.5平方米，其中规划用地面积（至城市道路红线）1749.46平方米，城市道路用地面积1532.04平方米；

 2.建筑密度：不大于43.0%；

 3.容积率：不大于2.2；

 4.绿地率：不小于25.0%；

 5.建筑高度：不大于17米。

   （四）道路控制和建筑退界距离

     1.规划建筑A地块为高层，主朝向为南向；B地块为多层，主朝向为南向。

     2.道路控制

       稻香路道路红线25.0米，南侧规划道路红线15.0米。

     3.建筑退让距离

       A地块规划建筑西退用地边界不小于9.3米；北退用地边界不小于17.4米；东退稻香路道路红线不小于10.0米；南退规划道路红线不小于6.0米。（详细尺寸见附图）

     B地块规划建筑西退稻香路道路红线不小于11.9米；北退用地边界不小于11.6米；东退用地边界不小于2.8米；南退规划道路红线不小于0.7米。（详细尺寸见附图）

      4.交通出入口方位：出入口通向稻香路和南侧规划道路。

   （五）建筑设计要求   

      1.建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

      2.地下建筑面积不计入容积率。

      3.规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

   （六）配建设施要求

      1.配建社区服务用房和物业管理用房，其中社区服务用房建筑面积不少于30m²/百户，物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积的2‰。

      2.机动停车位：住宅停车位不少于1.0辆/户，商业停车位按每100平方米商业建筑面积不少于1.0辆配置。

      3.新建住宅项目中，按照规划建筑面积（核减拆迁安置用房面积）10%的比例配建公共租赁住房。

   4.规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

  5.规划地块内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。

  6.规划地块内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。          

（七）市政配套设施

      1.给排水设施接城市给排水管网。

      2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。

      3.燃气接城市燃气管网。