大香山路东侧、北环路北侧地块

控制性详细规划及修建性详细规划

2018年7月13日

   平顶山市城乡规划局2018年第8次规划业务审查会原则通过了大香山路东侧、北环路北侧地块控制性详细规划及修建性详细规划。

（一）大香山路东侧、北环路北侧地块控制性详细规划

   一、区位

   大香山路北段东侧、北环路北侧，用地西至大香山路辅路、南至规划北环路；东、北两个方向与平顶山凌云大香山国学文化传播有限公司用地相邻。

二、用地性质

项目用地按供地批次不同分为A1、A2、A3三个地块，A1、A2、A3用地性质为均为艺术传媒产业用地（B22）。

三、地块控制指标

总地块：

1.总用地面积：63783.35平方米，

      其中：规划用地面积：61995.89平方米，

            道路用地面积：1787.46平方米；

2.建筑密度：不大于40.0%；

3.容积率：不大于1.0；

4.绿地率：不小于30.0%；

5.建筑高度：不大于40米；

A1地块：  

    1.规划用地面积：21575.76平方米，

    2.建筑密度：不大于40.0%；

3.容积率：不大于1.0；

4.绿地率：不小于30.0%；

5.建筑高度：不大于40米；

   A2地块：

1.规划用地面积：23895.60平方米；

    2.建筑密度：不大于40.0%；

3.容积率：不大于1.0；

4.绿地率：不小于30.0%；

5.建筑高度：不大于40米；

A3地块：

1.总用地面积：18311.99平方米，

      其中：规划用地面积：16524.53平方米，

            道路用地面积：1787.46平方米；

2.建筑密度：不大于35.0%；

3.容积率：不大于0.75；

4.绿地率：不小于30.0%；

5.建筑高度：不大于40米；

  四、建筑设计要求

    1.规划建筑为多层，主朝向为南向。

    2.道路控制

      北环路道路红线62.0米；大香山路东侧辅路道路红  线15.0米。

    3.建筑退让距离：规划建筑南退北环路道路红线不小于50.0米，且退北环路绿化控制线不小于1.0米；西退大香山辅路道路红线不小于15.0米，且退辅路绿化控制线不小于1.0米；北退用地边界不小于1.0米；东退用地边界不小于1.0米（详见附图）。

    4.交通出入口方位：出入口通向西侧大香山辅路及南侧北环路。

 5. 建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求。

    6.规划和建筑设计必须在建筑退界距离的要求下，满足人防、消防等要求。

    五、配建设施要求

     1.A1、A2、A3地块须共同出让至同一家开发建设单位。

     2.图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。

     3.机动停车位按每百平方米地上建筑面积0.6个配建，非机动车每百平方米地上建筑面积1.4个配建。

 4.规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》要求。

 5.规划和建设应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

七、市政配套设施

     1.给排水设施接城市给排水管网。

     2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。

 3.燃气接城市燃气管网。

（二）大香山路东侧、北环路北侧地块修建性详细规划

   一、区位

   大香山路北段东侧、北环路北侧，用地西至大香山路辅路、南至规划北环路；东、北两个方向与平顶山凌云大香山国学文化传播有限公司用地相邻。

   二、规划内容

   用地内规划树雕文化博物馆和游客服务中心各一处，其中：树雕文化博物馆地上三层、地下一层（地下停车场），由A、B两个馆区组成；游客服务中心地上一层，在其西侧规划非机动车停车场一处，并配备充电设施；在用地西南角配建机动车停车场一处。

   规划建筑南退北环路道路红线最近处51.0米；西距大香山辅路道路红线最近处104.2米；北距用地边界最近处2.0米；东距用地边界最近处18.2米（详见附图）。

    三、主要技术经济指标