市城乡规划局规划业务审查会纪要〔2018〕8号  附件12

东环路与平安大道交叉口东北区域魏寨村地块(二期)

控制性详细规划限高优化

                  2018年7月13日

   平顶山市城乡规划局2018年第八次规划业务审查会原则通过了东环路与平安大道交叉口东北区域魏寨村地块(二期)控制性详细规划限高优化。为集约利用土地，依据魏寨村区域棚户区改造项目地质灾害评估报告、地基稳定性评估报告和天力公司吴寨矿弃采证明，东环路与平安大道交叉口东北区域魏寨村地块(二期)控制性详细规划中的限高指标需予以优化，建筑物限制高度由原来的25米优化为35以下，其他各项指标不变。控制性详细规划主要内容如下：

  (一)用地位置

 位于东环路与平安大道交叉口东北区域，现状为魏寨村用地。在用地中间规划一条30米的城市次干路，将用地分为南北两个地块，北地块为A-01，南地块为A-02。

   (二)用地性质    

   规划用地性质为二类居住兼容商业用地。  

   (三)地块控制指标

   总用地面积：109880.9平方米（其中规划用地面积100932.6平方米，道路用地面积8948.3平方米）。

   A-01地块    1.规划用地：57406.4平方米；

2.建筑密度：不大于30%；    3.容积率：不大于1.9；

   4.绿地率：不小于30%；      5.建筑高度：不大于35米；

6.规划地上商业用房建筑面积占地上总建筑面积的比例不超过12.0%。

   A-02地块

   1.规划用地：43526.2平方米；

2.建筑密度：不大于30%；  

3.容积率：  不大于2.1；    

4.绿地率：  不小于30%；      

5.建筑高度：不大于35米；

6.规划地上商业用房建筑面积占地上总建筑面积的比例不超过9.0%。

   (四)道路控制和建筑退界距离

1.道路控制

   东环路道路红线50.0米，规划道路红线30.0米。

   2.建筑退让距离

A-01地块规划建筑西退东环路道路红线不少于10.0米，南退规划道路红线不少于5.0米，东退用地边界不少于3.0米，北退用地边界不少于11.5米。

A-02地块规划建筑西退东环路道路红线不少于10.0米，南退用地边界不少于2.5米，东退东侧6千伏高压线不少于3.0米，北退规划道路红线不少于5.0米。（详见附图）

   3.交通出入口方位：A-01地块出入口通向西侧东环路和南侧规划道路上，A-02地块出入口通向北侧规划道路上。

  (五)配建设施要求

1、地下建筑面积不计入容积率。

2、配建社区办公服务用房和物业管理用房，其中社区办公服务用房建筑面积不少于每百户30平方米,物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积千分之二。

3、住宅建筑机动车停车应按照1户不少于1个泊位的标准配建，建筑面积大于等于140㎡的户型应按照1户不少于1.5个泊位的标准配建。商业建筑应按照每百平方米建筑面积1.0个泊位。非机动车商业8个/百平方米、住宅1.5个/户。

4、A-01地块规划地上商业用房建筑面积占地上总建筑面积的比例不超过12.0%,A-02地块规划地上商业用房建筑面积,占地上总建筑面积的比例不超过9.0%.

5、地块规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)的要求。

6、规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施;用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

7、建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

8、本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137–2011）执行。

9、图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。

10、规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

11、新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知（平防安〔2015〕14号）要求设置电动自行车停放场所和充电装置。新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

12、新建居民居住区要按照《平顶山市政府办公室关于印发平顶山市推进健康养老产业转型发展实施方案若干政策和产业发展规划的通知》（平政办〔2018〕3号）要求，按照每百户不低于30平方米的标准配件居家社区养老设施，与居民民住宅同步规划、同步建设、同步验收，并同步交付使用。

（七）市政配套设施

   1.给排水设施接城市给排水管网。

   2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。

3.燃气接城市燃气管网。