老家宅基地确权和不动产证发放问题咨询

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信件信息

受理编号：	54047
信件名称：	老家宅基地确权和不动产证发放问题咨询
信件分类：	咨询
提交时间：	2026-05-15
信件内容：	尊敬的自然资源和规划局领导：现申请对老家宅基地确权和不动产证发放的问题咨询，如下是详细的内容鲁山县尧山镇新庄村新庄组的宅基地确权工作我印象中已经在2021年左右已经确权了，当时老家的集体土地建设用地使用证（鲁集建1996字第11-01-211）我已经邮寄两次回家说是办理宅基地确权，2026年5月份我询问了村上负责人，负责人反馈不动产证目前没有下来，我也拿了我家的户口本去鲁山县不动产登记中心查询了，不动产工作人员告知宅基地没有登记也没有确权。基于以上的问题麻烦自然资源和规划局给于查询一下具体的原因，非常感谢。申请人：贾金湘户主：贾运通集体土地建设用地使用证信息如下：集体土地建设用地使用证编号：鲁集建1996字第11-01-211 土地使用者：贾运通地址：鲁山县二郎庙新庄村新庄组用地面积：216.00 建筑面积：58.00 用途：住宅根据自然资源部/农业农村部文件（自然资发2025 217号）“关于分类化解历史遗留问题扎实做好房地一体宅基地确权登记工作的通知”文件，我家符合一户一宅（全家6口人全在一个户口上面），房子还是老房子，目前已被确认为危房，建筑面积也无超标，也没有违建（毕竟老土地使用证也有，说明是合法取得的宅基地）。

回复信息

回复部门：	市自然资源和规划局
回复时间：	2026-05-22
回复内容：	一、信访人情况贾金湘，男，汉族，住河南省鲁山县尧山镇新庄村新庄组，系贾运通之子。贾运通，男，汉族，住河南省鲁山县尧山镇新庄村新庄组。二、反映问题信访人反映：其父亲贾运通位于鲁山县尧山镇新庄村新庄组的宅基地，持有1996年集体土地建设用地使用证，2021年已开展宅基地确权工作，本人已将老土地证寄回用于确权，但2026年5月经向村委会及鲁山县不动产登记中心核实，该宅基地至今未办理确权登记、未核发不动产权证书，请求查明原因并予以办理。三、调查情况经查:贾运通现居住于尧山镇新庄村新庄组，其家庭历史上为兄弟五人共同居住在同一院落内：贾运通居住主房，弟弟贾振国居住东厢房、贾振军居住西厢房，另有两名兄弟当时未成家，均在此院落内共同生活，分家后各方仍共用同一院落。在宅基地房地一体确权登记工作开展期间，因该家庭内部成员就院落及房屋的权属划分、边界认定等问题未达成一致意见，导致确权登记所需的权籍调查、指界确认等关键程序无法完成，不符合确权登记发证条件，该户宅基地因此未完成确权登记，也未核发不动产权证书。截至目前，该家庭成员仍未就相关事宜达成共识，暂不具备办理不动产权登记的条件。四、处理意见该户未办理确权登记，系家庭内部兄弟之间对房屋、院落权属及边界划分未能达成一致意见，暂不具备确权登记条件。待该户家庭成员协商一致、完成指界并提交完整确权材料后，由村乡两级政府审核后，我局将依法依规为其办理宅基地确权登记手续。五、信访人意见及送达情况 2026年5月22日，我局工作人员与信访人电话联系，电话无人接听，后以彩信方式送达。

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