市自然资源和规划局业务审查会纪要﹝2019﹞10号  附件9  

平顶山高新区南一环路与昆阳大道交叉口西南角地块控制性详细规划

2019年7月5日

平顶山市城乡规划局2019年第二次规划业务审查会原则通过平顶山高新区南一环路与昆阳大道交叉口西南角地块控制性详细规划。

一、项目位置

位于昆阳大道（许南路）与南一环（长江路）交叉口西南角。

二、项目情况

该项目位于平顶山市高新区遵化店镇，《平顶山市城市总体规划》（2011—2020）之外，在《平顶山高新区遵化店镇总体规划》（2017-2035），本地块属于公共交通站场用地。

三、用地性质

A地块划分为A-01、A-02两地块，用地性质均为公共交通站场用地（S41）；B地块用地性质为公园绿地（G1）。

四、地块控制指标

A 地块

1、规划用地性质：公共交通站场用地（S41）；

2、规划用地面积：36214.48平方米；

3、容积率：不大于0. 2；

4、建筑密度：不大于30. 0%；

5、绿地率：不小于30%；

6、建筑限高：不大于24 米。

A-01 地块

1、规划用地性质：公共交通站场用地（S41）；

2、规划用地面积： 31123. 52 平方米；

3、容积率：不大于0. 2；

4、建筑密度：不大于30. 0%；

5、绿地率：不小于30%；

6、建筑限高：不大于24 米。

A-02 地块

1、规划用地性质：公共交通站场用地（S41）；

2、规划用地面积： 5090. 96 平方米；

3、容积率：不大于0. 2；

4、建筑密度：不大于30. 0%；

5、绿地率：不小于30%；

6、建筑限高：不大于24 米。

B 地块

1、规划用地性质：公园绿地（G1）；

2、规划用地面积：1402. 96 平方米。

五、道路和建筑退界距离

1、道路控制

南一环路道路红线60.0 米，昆阳大道道路红线40.0 米，遵四路道路红线15.0米。

2、建筑退让距离

A-01 地块规划建筑东退用地边界不少于15.0米，并退昆阳大道道路红线不少于65.3 米；南退用地边界不少于17.5米，并退A-02 地块北侧用地边界线不小于10.0米；西退用地边界不少于3.0米，并退遵四路道路红线不少于10.0米，北退南一环路道路红线不少于25.0米，退绿线不小于5.0米。（详见附图）

A-02 地块规划建筑东退用地边界不少于3.0米；南退用地边界不少于17. 5米；西退遵四路道路红线不少于10. 0 米，北退用地边界不少于10. 0 米。（详见附图）

3、交通出入口方位

A-01 地块通向南一环路和遵四路；A-02 地块通向遵四路。

六、建筑设计及配建设施要求

1、地下建筑面积不计入容积率。

2、规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB 50763-2012)的要求。

3、停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

4、规划建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

5、A-01地块规划建筑应采取一定安全措施，满足与东侧现状加油站的防火安全要求。

6、A-01地块配建一处公厕，建筑面积不少于60平方米。

7、图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。

8、规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

9、修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防、日照等要求。

10、本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）执行。

11、A-01、A-02地块如为一家单位所有，修建性详细规划则可统一布局，不考虑地块间退界要求。

七、市政配套设施

1、给排水设施接城市给排水管网。

2、电力、电讯接城市电力、电讯管线。

3、燃气接城市燃气管网。