湛河区姚电大道西段李乡宦村控制性详细规划

发布日期:2016-11-29

湛河区姚电大道西段李乡宦村

控制性详细规划

平顶山市城乡规划局2013年第十次规划业务审查会原则通过湛河区姚电大道西段李乡宦村控制性详细规划。

一、用地位置

地块位于稻香路南段西侧、湛南路两侧，南侧为南洛高速公路。

二、用地性质

总地块A依据路网划分为A1、A2和A3地块。

A1地块用地性质为二类居住用地，兼容商业用地。

A2地块用地性质为二类居住用地，兼容商业用地。

A3地块用地性质为二类居住用地，兼容商业用地。

三、地块控制指标

（1）A地块

1）总用地面积：150980.27平方米（其中，规划用地面积108386.51平方米，城市道路用地面积42593.76平方米）；

（2）A1地块

1）规划用地面积20467.7平方米；

2）建筑密度：不大于25%；

3）容积率：不大于4.5；

4）绿地率：不小于35%；

5）建筑高度：不大于100米；

6）商业建筑面积占地上建筑面积的比例不大于15% 。

（3）A2地块

1）规划用地面积47317.5平方米；

2）建筑密度：不大于25%；

3）容积率：不大于3.5；

4）绿地率：不小于35%；

5）建筑高度：不大于100米；

6）商业建筑面积占地上建筑面积的比例不大于15% 。

（4）A3地块

1）规划用地面积40601.31平方米；

2）建筑密度：不大于25%；

3）容积率：不大于3.5；

4）绿地率：不小于35%；

5）建筑高度：不大于100米；

6）商业建筑面积占地上建筑面积的比例不大于15% 。

四、道路控制和建筑退界距离

（1）道路控制

李苗路规划道路红线30.0米，湛南路道路红线30.0米，稻香路道路红线35.0米。

（2）建筑退让距离

A1地块规划建筑东退李苗路道路红线不少于15.0米；退北侧用地边界不少于17.5米；退南侧湛南路道路红线不少于15.0米。

A2地块规划建筑西退李苗路道路红线不少于15.0米；退北侧用地边界不少于17.5米；退南侧湛南路道路红线不少于15.0米。

A3地块规划建筑退南洛高速公路不少于60.0米；退东侧稻香路不少于15.0米；退北侧湛南路道路红线不少于15.0米。

（3）交通出入口方位

A1地块出入口通向东、南侧城市道路；

A2地块出入口通向西、南侧城市道路；

A3地块出入口通向东、北侧城市道路。

五、建筑设计要求

（1）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

（2）地下建筑面积不计入容积率。

（3）修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

（4）图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市和地方相关技术管理规定等要求。

六、配建设施要求

（1）规划地块内须配建社区服务用房和物业管理用房，其中社区服务用房建筑面积不少于30m²/百户，物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积的2‰。

（2）机动车停车位：住宅停车位不少于1.0辆/户，商业停车位按每100平方米商业建筑面积不少于1.0辆配置。非机动车停车位：住宅不少于1.5辆/户，商业按每100平方米商业建筑面积不少于8辆配置。

（3）规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》要求。

（4）规划地块内应配建垃圾收集点等相关配套设施。

（5）规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

（6）用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

（7）规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。

（8）新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知要求设置电动自行车停放场所和充电装置。

（9）新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

（10）根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，应按开放式街区进行下一步的修建性详细规划设计。

（11）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-2011）执行。

7、市政配套设施

（1）给排水设施接城市给排水管网。

（2）电力、电讯接城市电力、电讯管线。

（3）燃气接城市燃气管网。

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