建设路与东安路交叉口西南角地块控制性详细规划
发布日期:2016-11-25
建设路与东安路
交叉口西南角地块控制性详细规划
平顶山市城乡规划局2016年第10次规划业务审查会原则通过了建设路与东安路交叉口西南角地块控制性详细规划。
一、用地位置
位于建设路与东安路交叉口西南角,为原神马五分厂用地,南邻河南广厦集团房地产有限公司住宅楼，西邻河南省移动通信有限责任公司平顶山分公司、平顶山建设工程质量监督站、市工商行政管理局二分局等用地。
二、用地性质
用地划分为A-01地块和A-02地块，A-01地块用地性质为二类居住兼容商业用地;
A-02地块用地性质为中小学用地（小学）。
三、地块控制指标
A-01地块：
1、总用地面积：97602.50平方米；
其中规划用地面积：97357.49平方米,城市道路用地面积：245.01平方米。
2、建筑密度：不大于30.0%；
3、容积率：不大于3.0；
4、绿地率：不小于35.0%；
5、建筑高度：不大于100米；
6、规划商业用房地上建筑面积占地块内地上总建筑面积的比例不大于10%。
A-02地块：
1、总用地面积：12992.42平方米；
2、建筑密度：不大于30.0%；
3、容积率：不大于0.8；
4、绿地率：不小于30.0%；
5、建筑高度：不大于24米。
四、道路控制和建筑退界距离
1、道路控制
建设路道路红线50.0米，东安路道路红线25.0米。
2、建筑退让距离
A-01地块：
规划建筑东退东安路道路红线不少于10.0米，并退东侧用地边界不少于7.5米；南退用地边界不少于17.5米；西退用地边界不小于20.0米；北退建设路道路红线不小于25.0米。（详细尺寸见附图）
A-02地块：
规划建筑东退东安路道路红线不少于10.0米，并退东侧用地边界不少于15.0米；南退用地边界不少于17.5米；西退用地边界不小于4.5米；北退用地边界不小于11.0米。（详细尺寸见附图）
3、交通出入口方位
A-01地块出入口通向北侧建设路及东侧东安路。
A-02地块出入口通向东侧东安路。
五、建筑设计要求
1、建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。
2、图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防、日照、停车等要求。并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。
六、配建设施要求
1、规划A-01地块内须配建社区服务用房和物业管理用房，其中社区服务用房建筑面积不少于30m2/百户，物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积的2‰。
2、机动停车位：住宅停车位不少于1.0辆/户，商业停车位按每100平方米商业建筑面积不少于1.0辆配置。
3、A-01地块配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于2700平方米。
4、A-01地块配建垃圾收集点、物业与社区管理用房、综合超市、体育活动场地等配套公建设施。
5、新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知要求设置电动自行车停放场所和充电装置。
6、新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。
7、规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。
8、A-01规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。
9、A-01规划地块内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。
10、本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-2011）执行。
七、市政配套设施
1、给排水设施接城市给排水管网。
2、电力、电讯接城市电力、电讯管线。
3、燃气接城市燃气管网。
豫公网安备41017202000103号
