高新区神马大道东段北侧、张寨沟西侧地块控制性详细规划
发布日期:2016-07-15
平顶山市城乡规划局高新分局2016年第四次规划业务审查会原则通过了高新区神马大道东段北侧、张寨沟西侧地块控制性详细规划。
一、用地位置
二、用地性质
A-01地块为二类工业用地、A-01-01地块为二类工业用地、A-01-02地块为二类工业用地、A-02地块为水域。
三、地块控制指标
A-01地块：
1.规划用地面积：167612.31平方米；
2.建筑系数：大于60%；
3.容积率：大于1.2；
4.绿地率：不大于20% ；
5.建筑高度：不大于80米。
A-01-01地块：
1.规划用地面积：167277.56平方米；
2.建筑系数：大于60%；
3.容积率：大于1.2；
4.绿地率：不大于20% ；
5.建筑高度：不大于80米。
A-01-02地块：
1.规划用地面积：334.75平方米；
2.建筑系数：大于60%；
3.容积率：大于1.2；
4.绿地率：不大于20% ；
5.建筑高度：不大于80米。
A-02地块（水域）：
规划用地面积：1617.83平方米；
四、道路、河道控制和建筑退界距离
1.道路、河道控制
神马大道道路红线60.0米，湛南路道路红线30.0米，张寨沟河道蓝线15.0米。
2.建筑退让距离
规划建筑退南侧神马大道道路红线不少于20.0米；退东侧河道蓝线不少于10.0米，并退东侧现状天然气管道不少于13.5米；退西侧河南神马氯碱发展有限责任公司架空化工管廊不少于20.0米，并退西侧边界不少于9.1米；退北侧湛南路不少于10.0米。（详见尺寸见附图）
3.交通出入口方位：出入口通向南侧神马大道、北侧湛南路。
五、建筑设计要求
1.建筑风格：以现代风格为主，外观造型应简约明快，并应服从整体空间形态的要求，处理好与周边建筑空间的关系。
2.建筑色彩：单一建筑色彩不宜超过三种：色彩上应与周边建筑统一协调。
3.环境要素：注重神马大道、湛南路沿路及张寨沟沿河景观的塑造，处理好建筑与道路、河道的关系；注重开敞空间和绿地的营造，形成宜人的公共活动空间。
4.修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。防火间距标准应符合《建筑设计防火规（GB50016-2014）》有关规定，并应符合《工业企业总平面设计规范（GB50187-2012）》等要求。
5.图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。
六、配建设施要求
1.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的5%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
2.地下建筑面积不计入容积率,应充分利用地下空间，并符合城市地下空间开发利用管理规定。
3.地下空间开发应于人防工程建设相结合，考虑战时人防的要求，其防护标准应符合人防工程建设标准 ，具体配套人防工程指标以国家相关规划和城市人防部门要求为准,相应指标在修建性详细规划中予以落实。
4.本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-2011）执行。
5.规划设计中应充分考虑道路交通设计，组织好内外交通，避免人流、车流相互干扰。
6.规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。
七、市政配套设施
1.给排水设施接城市给排水管网。
2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。
3.燃气接城市燃气管网。
4.各类市政管线的具体接口位置，应在修建性详细规划中结合规划地块总平面及竖向确定。
豫公网安备41017202000103号
