一、控制性详细规划 1.用地位置 该地块位于平顶山市中兴路北段路东，东临开源路，南临优越路，西邻中兴路、北邻矿工路。规划用地共划分为四个地块，分别是F1、F2、F3、F4地块。 2.用地性质 F1地块规划用地性质为商业用地，F2地块规划用地性质为二类居住用地兼容商业用地,F3地块规划用地性质为商业用地兼容二类居住用地,F4地块规划用地性质为商业用地。 3.地块控制指标 总地块 （1）总用地面积：60806.73平方米，其中规划用地面积60581.72平方米，城市道路用地面积225.01平方米； （2）建筑密度：不大于50%； （3）容积率：不大于5.5； （4）绿地率：不小于18%； （5）建筑高度：不大于150米； （6）住宅地上建筑面积占地块内地上总建筑面积的比例不大于28%。 F1地块 （1）总用地面积：9545.70平方米，其中规划用地面积9545.70平方米； （2）建筑密度：不大于30%； （3）容积率：不大于7.0； （4）绿地率：不小于15%； （5）建筑高度：不大于150米。 F2地块 （1）总用地面积：20105.74平方米，其中规划用地面积19993.23平方米，城市道路用地面积112.51平方米； （2）建筑密度：不大于35%； （3）容积率：不大于5.0； （4）绿地率：不小于15%； （5）建筑高度：不大于100米； （6）商业地上建筑面积占地块内地上总建筑面积的比例不大于20%。 F3地块 （1）总用地面积：16713.76平方米，其中规划用地面积16713.76平方米； （2）建筑密度：不大于55%； （3）容积率：不大于7.0； （4）绿地率：不小于18%； （5）建筑高度：不大于100米； （6）住宅地上建筑面积占地块内地上总建筑面积的比例不大于15%。 F4地块 （1）总用地面积：14441.53平方米，其中规划用地面积14329.03平方米，城市道路用地面积112.50平方米； （2）建筑密度：不大于50%； （3）容积率：不大于4.0； （4）绿地率：不小于18%； （5）建筑高度：不大于120米。 4.建筑设计要求 （1）道路控制 中兴路道路红线40.0米，矿工路道路红线40.0米，开源路路道路红线30.0米，优越路道路红线25米。 （2）建筑退让距离 F1地块规划建筑北退矿工路道路红线不少于15.0米；西退中兴路道路红线不少于15.0米。（详见附图） F2地块规划建筑北退矿工路道路红线不少于15.0米；东退开源路道路红线不少于10.0米。（详见附图） F3地块规划建筑南退优越路道路红线不少于10.0米，退用地边界线最近处不小于5.3米；西退中兴路道路红线不少于15.0米。（详见附图） F4地块规划建筑南退优越路道路红线不少于10.0米；东退开源路道路红线不少于10.0米。（详见附图） F1、F2、F3、F4各地块相邻处退界距离应统筹考虑，并满足相关规范规定。详见附图。 （3）交通出入口方位：F1地块出入口通向中兴路、矿工路,F2出入口通向矿工路、开源路，F3出入口通向中兴路、优越路，F4出入口通向开源路。 （4）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。 （5）图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。 5.配建设施要求 （1）F1、F4地块内须配建物业管理用房，F2、F3地块内须配建社区服务用房和物业管理用房，其中社区办公服务用房建筑面积不少于每百户30平方米,物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积的千分之二。 （2）机动车停车位配建要求：住宅停车位不少于1.0辆/户，商业建筑每百平方建筑面积不少于1.0个。 （3）F2地块和F3地块各配建一处公厕，建筑面积均不少于100平方米。 （4）新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知要求设置电动自行车停放场所和充电装置。 （5）新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。 （6）规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。 （7）规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。 （8）用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。 （9）规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。 6.市政配套设施 （1）给排水设施接城市给排水管网。 （2）电力、电讯接城市电力、电讯管线，且符合城市电力规划及施工的有关规范规定,并保证安全施工。 （3）燃气接城市燃气管网。 | 
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