南二环与开源路西侧规划道路交叉口西南角地块控制性详细规划

发布日期:2017-11-17

南二环与开源路西侧规划道路交叉口西南角地块

控制性详细规划

平顶山市城乡规划局2017年第五次规划业务审查会审议通过了南二环与开源路西侧规划道路交叉口西南角地块控制性详细规划。

一、控制性详细规划

1、用地位置

位于湛河区南二环路与规划二路交叉口东南角，北邻南二环路，西邻规划二路，南邻规划一路，东邻规划三路。

2、用地性质

该地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地。

3、地块控制指标

（1）规划用地面积（至城市道路红线）：96933.64平方米；

（2）建筑密度：不大于30%；

（3）容积率：不大于1.5；

（4）绿地率：不小于35% ；

（5）建筑高度：不大于60米；

（6）商业比例：不大于5％。

4、道路和建筑退界距离

（1）道路控制

南二环道路红线60.0米，规划一路道路红线40.0米，规划二路路红线30.0米，规划三路道路红线20.0米。

（2）建筑退让距离

规划地上建筑北退南二环路道路红线不少于30米；南退规划一路道路红线不少于15米；西退规划二路道路红线不少于10米；东退规划三路道路红线不少于8米。（详见附图）

规划地下建筑北退南二环路道路红线不少于15米；南退规划一路道路红线不少于5米；西退规划二路道路红线不少于5米；东退规划三路道路红线不少于5米。（详见附图）

（3）交通出入口方位：出入口通向南二环路、规划一路、规划二路、规划三路。

5、建筑设计要求

（1）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

（2）地下建筑面积不计入容积率。

（3）修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

（4）图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。

（5）规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

6、配建设施要求

（1）配建社区办公服务用房和物业管理用房，其中社区办公服务用房建筑面积不少于每百户30平方米,物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积千分之二。

（2）住宅建筑机动车停车应按照1户不少于1个泊位的标准配建，建筑面积大于等于140㎡的户型应按照1户不少于1.5个泊位的标准配建。商业建筑应按照每百平方米建筑面积1.0个泊位。非机动车商业8个/百平方米、住宅1.5个/户。

（3）地块内配建六班的幼儿园一处，建筑面积不少于1800平方米;配建公厕一处，建筑面积不少于60平方米;配建变电室一处，建筑面积不少于50平方米。

（4）规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施;用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

（5）新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知（平防安〔2015〕14号）要求设置电动自行车停放场所和充电装置。

（6）新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

（7）地块规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》（GB 50763–2012）要求。

（8）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137–2011）执行。

7、市政配套设施

（1）给排水设施接城市给排水管网。

（2）电力、电讯接城市电力、电讯管线。

（3）燃气接城市燃气管网