平安大道中段原机械装备集团矿山器材总厂地块控制性详细规划和城市设计

发布日期:2017-05-03

平安大道中段原机械装备集团矿山器材

总厂地块控制性详细规划和城市设计

平顶山市城乡规划局2017年第一次规划业务审查会原则通过平安大道中段原机械装备集团矿山器材总厂地块控制性详细规划和城市设计。

一、控制性详细规划

（一）用地位置

该地块位于平安大道与规划一号路交叉口东南角。

（二）用地性质

地块为二类居住用地兼容商业用地。

（三）地块控制指标

1.规划用地面积：18108.90平方米；

2.容积率：不大于3.3；

3.建筑密度：不大于25.0%;

4.绿地率：不小于30.0%;

5.建筑高度：不高于100米；

6.商业比例：不高于10.0%。

商业比例是指规划商业地上建筑面积占地块内地上总建筑面积的比例。

（四）建筑设计要求

1.规划建筑为高层建筑，主朝向为南北向。

2.道路控制：平安大道道路红线40.0米；规划一号路道路红线15.0米；规划三号路道路红线15.0米。

3.建筑退让距离：西退规划一号路道路红线最近处不少于13.0米；东退现状110KV高压线边导线最近处不少于10.0米；南退用地边界最近处不少于1.0米；西北退平安大道道路红线最近处不少于22.0米，并退规划三号路辅道红线不少于7.0米；东北退规划三号路道路红线不少于13.0米。（详细尺寸见附图）

4.交通出入口方位：出入口通向规划一号路和规划三号路上。

5.建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求。

（五）配建设施要求

1.规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》要求。

2.规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

3.规划场地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

4.辅道（规划三号路）做为公共道路，服务于社会公众。

5.规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。

6.新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知（平防安〔2015〕14号）要求设置电动自行车停放场所和充电装置。

7.新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

8.规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

（六）市政配套设施

1.给排水设施接城市给排水管网。

2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。

3.燃气接城市燃气管网。

（七）说明

1、机动车停车位配建要求：住宅每户不少于1.0个，建筑面积大于等于140平方米的户型每户不少于1.5个；商业建筑每百平方建筑面积不少于1.0个。非机动车停车位配建要求：住宅每户不少于1.5辆，商业建筑每百平方建筑面积不少于8.0辆。

2、配建社区服务用房和物业管理用房:社区服务用房建筑面积不少于每百户30平方米,物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积的2‰。

3、图则中辅道（规划三号路）做为公共道路，服务于社会公众。

4、在实施前须将规划方案进行公示，确保四邻无异议后方可实施。

二、城市设计

（一）区位

该地块位于平安大道与规划一号路交叉口东南角,原机械装备集团矿山器材总厂地块。

（二）规划内容

规划结合用地周边情况，沿规划三号路平行布置南北朝向三栋底商（2层）相连高层建筑物，西侧建筑为24层，东侧建筑为31层；沿南侧用地边界平行布置南北朝向两栋22层高层建筑物。（详细布局见附图）

规划1#楼退东侧规划三号路道路红线17.5米,2层底商退规划三号路道路红线13.0米；2#楼退北侧平安大道道路红线26.1米，退辅道道路红线11.1米,2层底商退平安大道道路红线22.0米，退辅道道路红线7.0米；3#楼退西侧规划一号路道路红线14.3米；距南侧用地边界最近处2.1米；2层底商退规划一号路道路红线13.0米；距南侧用地边界最近处1.0米。（详细尺寸见附图）

在实施前须将规划方案进行公示，确保四邻无异议后方可实施。

用地内的无障碍设施建设率为100%，并符合并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。地块内新建住宅楼房邮政信报箱安装率达到100%。规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知（平防安〔2015〕14号）要求设置电动自行车停放场所和充电装置;新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

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