曙光街西段南侧原平顶山质量工程学院老校区控制性详细规划和城市设计

发布日期:2017-04-01

曙光街西段南侧原平顶山质量工程学院老校区

控制性详细规划和城市设计

一、控制性详细规划

1、用地位置

位于平顶山市新华区曙光街西段，东邻平煤土建处，南邻市人大、政协家属楼，西邻地中海假日酒店，北邻曙光街。

2、用地性质

地块规划用地性质为二类居住兼容商业用地。

3、地块控制指标

（1）总用地面积为10980.12平方米，其中规划用地面积10980.12平方米。

（2）建筑密度：不大于30%

（3）容积率：不大于4.5

（4）绿地率：不小于30%

（5）建筑高度：不大于100米

（6）规划商业用房地上建筑面积占地块内地上总建筑面积的比例不大于5%。

4、道路控制和建筑退界距离

（1）道路控制

曙光街道路红线20.0米，小区西侧规划道路控制线10.0米。

（2）建筑退让距离

规划地上建筑东退用地边界不少于11米；南退用地边界不少于17.5米；西退规划小区道路红线不少于3.0米；北退曙光街道路红线不少于10.0米。（详见附图）。

规划地下建筑东退用地边界不少于11米；南退用地边界不少于9.5米；西退规划小区道路红线不少于3.0米；北退曙光街道路红线不少于10.0米。（详见附图）。

（3）交通出入口方位

规划地块出入口通向曙光街、西侧规划小区道路。

5、建筑设计要求

（1）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

（2）地下建筑面积不计入容积率。

（3）修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

（4）图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市、地方相关法律、法规和技术管理规定等要求。

6、配建设施要求

（1）规划地块内须配建社区服务用房和物业管理用房，其中社区服务用房建筑面积不少于30㎡/百户，物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积的2％。

（2）机动停车位：住宅停车位不少于1.0辆/户，商业停车位按每100平方米商业建筑面积不少于1.0辆配置。

（3）新建住宅项目应按《平顶山市防火安全委员会关于印发<平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案>的通知》(平防安〔2015〕14号）要求设置电动自行车停放场所和充电装置。

（4）新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

（5）规划地块内应配建垃圾收集点等相关配套设施。

（6）规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

（7）规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。

（8）规划地块内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

7、市政配套设施

（1）给排水设施接城市给排水管网。

（2）电力、电讯接城市电力、电讯管线。

（3）燃气接城市燃气管网。

二、城市设计

1、区位

位于平顶山市新华区曙光街西部，东邻平煤土建处，南邻市人大、政协家属楼，西邻地中海假日酒店，北邻曙光街，四周道路及公共设施配套齐全，区位条件非常优越。

2、规划内容

沿地块东西两侧用地边界线规划两条南北向小区道路，作为地块的主要出入道路，在地块内共规划四栋高层住宅楼，其中1#楼、2#楼和3#楼为一层沿街商业、共31层住宅楼，地块东南侧的4#楼为一栋31层住宅楼，在4#楼一层配建社区管理及物业服务用房，北侧、西侧沿街商业底部设过街通道。

地块内设2层地下机动车停车库，地下车库出入口设在2#和4#之间以及3#和4#之间，分别通向西侧规划小区道路和曙光街。

规划地上建筑北侧距曙光街道路红线最近处12.9米，西侧距规划小区道路红线最近处3.0米，东侧退用地边界线最近处11.0米，南侧退用地边界线最近处17.5米（详见附图）。

规划地下建筑北侧距曙光街道路红线最近处12.9米，西侧距规划小区道路红线最近处3.0米，东侧退用地边界线最近处11.0米，南侧退用地边界线最近处9.7米（详见附图）。

主要技术经济指标:

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