平顶山市新华路与南一环路交叉口西北角徐庄地块控制性详细规划和城市设计

发布日期:2017-03-14

平顶山市新华路与南一环路交叉口西北角徐庄地块

控制性详细规划和城市设计

一、控制性详细规划

（一）用地位置

该地块位于新华路与南一环路交叉口西北角徐庄村地块。

（二）用地性质

地块为二类居住用地兼容商业用地。

（三）地块控制指标

1.规划用地面积：53910.11平方米；

2.容积率：不大于3.1；

3.建筑密度：不大于25.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于100米；

6.商业比例：不高于10.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

（四）建筑设计要求

1.规划建筑为高层建筑，主朝向为南北向。

2.道路控制：新华路道路红线50.0米；长江路道路红线60.0米；规划道路道路红线30.0米。

3.建筑退让距离：西退用地边界最近处不少于7.5米；东退新华路道路红线最近处不少于20.0米；南退长江路道路红线最近处不少于30.0米；北退规划道路道路红线最近处不少于15.0米。（详细尺寸见附图）

4.交通出入口方位：出入口通向规划道路和南一环路上。

5.建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求。

（五）配建设施要求

1.规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》要求。

2.规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

3.规划场地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

4.新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知（平防安〔2015〕14号）要求设置电动自行车停放场所和充电装置。

5.新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

6.规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

（六）市政配套设施

1.给排水设施接城市给排水管网。

2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。

3.燃气接城市燃气管网。

二、城市设计

（一）区位

该地块位于新华路与南一环路交叉口西北角徐庄村地块。

（二）规划内容

规划结合用地周边情况，地块内规划11栋高层建筑，其中1号楼为12层，地块内部东侧建筑为26层，西侧建筑为25层。在地块东北角布置一栋五层商业建筑，沿新华路和规划道路布置2层的沿街商业。（详布局见附图）

规划11号楼退北侧规划道路道路红线最近处18.7米；5层集中商业退北侧北侧规划道路道路红线最近处15.9米，2层商业退规划道路道路红线最近处16.2米，高层建筑退东侧新华路道路红线最近处25.3米，高层建筑退西侧用地边界最近处7.7米，2层商业建筑退东侧新华路道路红线最近处20.0米，规划建筑退南侧南一环路道路红线最近处30.7米。（详见尺寸见附图）

在实施前须将规划方案进行公示，确保四邻无异议后方可实施。

用地内的无障碍设施建设率为100%，并符合并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。地块内新建住宅楼房邮政信报箱安装率达到100%。

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