市城乡规划局业务会纪要〔2013〕10号  附件18

东安路北段路东化轻公司地块

控制性详细规划

2013年12月31日

平顶山市城乡规划局2013年第十次规划业务审查会原则通过了东安路北段路东化轻公司地块控制性详细规划。

一、用地位置

位于东安路北段路东区域，东至市豫美面粉有限公司铁路专用线、新景花园小区，西至东安路，北邻规划盐库路，南至新景花园小区。

 二、用地性质

规划用地性质均为二类居住兼容商业用地。

三、地块控制指标

总地块：

总用地面积：40814.33平方米，其中规划用地面积（至城市道路红线）40814.33平方米。

A-01地块：

1.总用地面积：19041.47平方米，其中规划用地面积（至城市道路红线）19041.47平方米；

2.建筑密度：不大于30%；

3.容积率：不大于4.5；

4.绿地率：不小于35% ；

5.建筑高度：不大于100米；

6.商业比例：规划商业用房地上建筑面积占该地块内地上总建筑面积的比例不大于11%。

A-02地块：

1.总用地面积：21772.86平方米，其中规划用地面积（至城市道路红线）21772.86平方米。

2.建筑密度：不大于30%；

3.容积率：不大于4.5；

4.绿地率：不小于35% ；

5.建筑高度：不大于100米；

6.商业比例：规划商业用房地上建筑面积占该地块内地上总建筑面积的比例不大于14%。

   四、道路控制和建筑退界距离

   1.道路控制

   东安路道路红线25.0米，规划盐库路道路红线20.0米。

   2.建筑退让距离

A-01地块：

规划建筑西退东安路道路红线不少于10.0米；东退用地边界不少于7.5米；北退规划盐库路道路红线不少于8.0米；南退用地边界不少于9.0米。（详见附图）

交通出入口方位：出入口通向规划盐库路。

A-02地块：

规划建筑东退用地边界不少于11.5米；南退用地边界不少于17.5米；西退东安路道路红线不少于10.0米；北退用地边界不少于9.0米。（详见附图）

交通出入口方位：出入口通向东安路。

五、建筑设计要求   

   1.建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

   2.地下建筑面积不计入容积率。

3.修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

4.建筑物的退界、间距及日照须满足国家、河南省及平顶山市相关技术规定。

六、配建设施要求

   1.配建社区服务用房和物业管理用房，其中社区服务用房建筑面积不少于30m²/百户，物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积的2‰。

2.机动停车位：住宅停车位不少于0.8辆/户，商业停车位按每100平方米商业建筑面积不少于0.4辆配置。

3.新建住宅项目中，按照规划建筑面积（核减拆迁安置用房面积）10%的比例配建公共租赁住房。

4.A-01地块配建六班幼儿园，建筑面积不小于2000平方米。

5.A-02地块内配建一所公厕，建筑面积不少于60平方米，其他地块应配建垃圾收集点等相关配套设施。

6.规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

   7.规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。

8.规划地块内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。           

七、市政配套设施

   1.给排水设施接城市给排水管网。

   2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。

3.燃气接城市燃气管网。