市城市规划委员会纪要﹝2017﹞2号        附件5

2017年7月12日

顶山市城市规划委员会2017年第二次全体会议审议通过了平顶山市北环路与东平郏路交叉口东北角上徐科技工业园地块控制性详细规划和城市设计。

一、控制性详细规划

  1、用地位置

位于上徐村董庄自然村以东，北环路以北，郭、赵庄自然村以西。

   2、用地性质

A-01用地性质为二类工业用地，A-02、A-03用地性质为防护绿地。

    3、地块控制指标

A-01地块

（1）规划用地面积：105899.44平方米；

（2）建筑系数：不小于30%；

（3）容积率：不小于1.0；

（4）绿地率：不大于20%  ；

（5）建筑高度：不大于30米；

A-02地块

规划用地面积：13143.22平方米；

A-03地块

规划用地面积：10228.95平方米；

    4、道路和建筑退界距离

   （1）道路控制

东平郏路道路红线50.0米，北环路道路红线62.0米。

（2）建筑退让距离

规划建筑南退北环路道路红线不少于55米、退绿化控制线不少于5米；北退用地边界不少于2米；东退用地边界不少于10米（东南角处退用地边界不少于3米）；西退用地边界不少于10米。（详见附图）

（3）交通出入口方位：出入口通向南侧北环路。

   5、建筑设计要求  

   （1）建筑风格：以现代风格为主，外观造型应简约明快，并应服从整体空间形态的要求，处理好与周边建筑空间的关系。

（2）建筑色彩：单一建筑色彩不宜超过三种，色彩上应与周边建筑统一协调。

（3）环境要素：注重北环路、东平郏路景观的塑造，处理好建筑与道路的关系；注重开敞空间和绿地的营造，形成宜人的公共活动空间。

   （4）该地块规划依据中煤科工集团唐山研究院有限公司做出的"采空区地基稳定性评价报告"和河南有色岩土工程公司做出的“建设场地地质灾害危险性评估报告”。规划地段内建筑的规划及建设必须符合上述报告及评价的要求。

   （5）为了保证拟建区域地基的长期稳定性，避免地表由于再次产生较大的不均匀沉降而危及新建建筑物的安全，今后应严禁在拟建区域正下方和周围影响区域进行煤层的开采或复采，并征得平煤集团的同意。

   （6）新建建筑物的抗变形设计应经过煤炭科学研究总院唐山研究院设计或审核确认。

   （7）施工前应进行详细的工程地质勘察，并做好地质灾害的治理工作，确保地面工程设施的安全性和稳定性;工程设计和施工时应充分考虑地基不均匀沉降、采空地面塌陷、地裂缝对本工程的影响，采取有效措施，确保工程安全正常使用。

（8）工程建设过程中和建成后，应加强地质灾害监测，加强与岩土工程勘察单位、地质灾害危险性评估单位及地质灾害预警部门联系，及时发现问题、解决问题，减少地质灾害造成的损失。

（9）图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。

（10）修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。防火间距标准应符合《建筑设计防火规范（GB 50016-2014）》有关规定，并应符合《工业企业总平面设计规范（GB50187-2012）》等要求。

6、配建设施要求

   （1）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

   （2）A-01地块配建10KV开闭所一处，建筑面积不少于200平方米,配建污水处理设施（化粪池G11-50SQF）一处。

   （3）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-2011）执行。

   （4）规划设计中应充分考虑道路交通设计，组织好内外交通，避免人流、车流相互干扰。

   （5）规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

7、市政配套设施

   （1）给排水设施接城市给排水管网。

   （2）电力、电讯接城市电力、电讯管线。

（3）燃气接城市燃气管网。

（4）各类市政管线的具体接口位置，应在修建性详细规划中结合规划地块总平面及竖向确定。

二、城市设计

1、区位

    位于上徐村董庄自然村以东，北环路以北，郭、赵庄自然村以西。

2、规划内容

地块内共规划11栋厂房、1栋办公楼、1栋科研楼、1栋职工宿舍楼（底1层为职工食堂）、3栋生产服务用房。

   厂区南部为生活设施配套区，沿北环路规划1栋6层办公楼、1栋6层科研楼、1栋6层职工宿舍楼（底1层为职工食堂）；北部为生产区，规划11栋1层的厂房、3栋2—6层的生产服务楼，1处10KV的开闭所。