市城乡规划局规划业务审查会纪要﹝2017﹞10号 附件3

黄河路西段路北湛河区郭庄村、李堂村

等地块控制性详细规划

2017年12月18日

   平顶山市城乡规划局2017年第10次规划审查会原则通过了黄河路西段路北湛河区郭庄村、李堂村等地块控制性详细规划，主要内容如下：

   一、用地位置

本次规划地块位于平顶山市黄河路西段路北, 规划用地主要为郭庄村和李堂村用地，南邻黄河路，西邻苗侯村用地，北临李乡宦用地，东临李堂村用地。

   二、用地性质

   A01、A03、A04、A05地块用地性质均为二类居住用地兼容商业用地,A02、 A06地块用地性质为公园绿地,A07地块用地性质为文化设施用地，A08地块用地性质为交通枢纽用地，A09地块用地性质为交通枢纽用地，A10地块用地性质为商业用地，A11地块用地性质为服务设施用地，A12地块用地性质为中小学用地，A13地块用地性质为商业用地兼容商务用地，A14地块用地性质为商业用地兼容二类居住用地。

三、地块控制指标

A01地块：

1.规划用地面积：39153.92平方米；

2.容积率：不大于1.8；

3.建筑密度：不大于30.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于60米；

6.商业比例：不大于10.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

A02地块：

1.规划用地面积：1077.67平方米；

2.绿地率：不小于70.0%。

A03地块：

1.规划用地面积：36750.04平方米；

2.容积率：不大于1.8；

3.建筑密度：不大于25.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于60米；

6.商业比例：不大于10.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

其中：A03-01地块：

1.规划用地面积：23019.42平方米；

2.容积率：不大于1.8；

3.建筑密度：不大于25.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于60米；

6.商业比例：不大于10.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

A03-02地块：

1.规划用地面积：13730.62平方米；

2.容积率：不大于1.8；

3.建筑密度：不大于25.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于60米；

6.商业比例：不大于10.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

A04地块：

1.规划用地面积：53566.55平方米；

2.容积率：不大于2.0；

3.建筑密度：不大于25.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于60米；

6.商业比例：不大于10.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

A05地块：

1.规划用地面积：35130.75平方米；

2.容积率：不大于2.0；

3.建筑密度：不大于25.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于60米；

6.商业比例：不大于10.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

A06地块：

1.规划用地面积：9015.51平方米；

2.绿地率：不小于70.0%。

A07地块：

1.规划用地面积：3358.49平方米；

2.容积率：不大于0.8；

3.建筑密度：不大于30.0%;

4.绿地率：不小于40.0%;

5.建筑高度：不高于24米。

A08地块：

1.规划用地面积：6598.22平方米；

2.容积率：不大于0.5；

3.建筑密度：不大于30.0%;

4.绿地率：不小于30.0%;

5.建筑高度：不高于12米。

A09地块：

1.规划用地面积：6370.93平方米；

2.容积率：不大于1.0；

3.建筑密度：不大于30.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于24米。

A10地块：

1.规划用地面积：4612.35平方米；

2.容积率：不大于1.0；

3.建筑密度：不大于30.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于24米。

A11地块：

1.规划用地面积：4620.68平方米；

2.容积率：不大于0.6；

3.建筑密度：不大于30.0%;

4.绿地率：不小于30.0%;

5.建筑高度：不高于12米。

A12地块：

1.规划用地面积：18290.89平方米；

2.容积率：不大于0.6；

3.建筑密度：不大于30.0%;

4.绿地率：不小于40.0%;

5.建筑高度：不高于24米。

A13地块：

1.规划用地面积：17463.98平方米；

2.容积率：不大于3.5；

3.建筑密度：不大于30.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于80米。

6.商务比例：不大于45.0%。

商务比例是指规划商务建筑面积占地上总建筑面积的比例。

A14地块：

1.规划用地面积：18990.79平方米；

2.容积率：不大于3.0；

3.建筑密度：不大于30.0%;

4.绿地率：不小于35.0%;

5.建筑高度：不高于80米；

6.居住比例：不大于30.0%。

居住比例是指规划居住建筑面积占地上总建筑面积的比例。

   四、建筑设计要求

1.规划建筑以高层建筑为主，主朝向为南北向。

2.道路控制：黄河路道路红线40.0米，规划一号路道路红线25.0米，规划二号路道路红线20.0米，规划三号路道路红线25.0米，规划四号路道路红线20.0米，规划五号路道路红线15.0米，规划六号路道路红线15.0米，规划七号路道路红线20.0米。

3.建筑退让距离：

A01地块规划建筑退规划一号路道路红线不少于15.0米；退规划三号路道路红线不少于10.0米；退规划二号路道路红线不少于10.0米；退规划四号路道路红线不少于10.0米。（详细尺寸见附图）

A03-01地块规划建筑退规划二号路道路红线不少于10.0米；退规划三号路道路红线不少于10.0米；退黄河路道路红线不少于30.0米；退东侧用地边界最近处不少于10.0米。（详细尺寸见附图）

A03-02地块规划建筑退规划二号路道路红线不少于10.0米；退规划四号路道路红线不少于10.0米；退黄河路道路红线不少于30.0米；退西侧用地边界最近处不少于10.0米。（详细尺寸见附图）

A04地块规划建筑退规划一号路道路红线不少于15.0米；退规划四号路道路红线不少于10.0米；退规划二号路道路红线不少于10.0米；退规划五号路道路红线不少于8.0米。（详细尺寸见附图）

A05地块规划建筑退规划二号路道路红线不少于10.0米；退规划四号路道路红线不少于10.0米；退黄河路道路红线不少于30.0米；退规划五号路道路红线不少于8.0米。（详细尺寸见附图）

A07地块规划建筑退规划一号路道路红线不少于15.0米；退西侧用地边界不少于3.0米；退南侧用地边界不少于5.0米；退规划六号路道路红线不少于8.0米。（详细尺寸见附图）

A08地块规划建筑退规划五号路道路红线不少于8.0米；退北侧用地边界不少于10.0米；退东侧用地边界不少于7.5米；退规划二号路道路红线不少于10.0米。（详细尺寸见附图）

A09地块规划建筑退北侧用地边界不少于10.0米；退西侧用地边界不少于7.5米；退规划二号路道路红线不少于10.0米；退规划六号路道路红线不少于8.0米。（详细尺寸见附图）

A10地块规划建筑退规划一号路道路红线不少于15.0米；退规划六号路道路红线不少于8.0米；退南侧用地边界不少于10.0米；退东侧用地边界不少于7.5米。（详细尺寸见附图）

A11地块规划建筑退规划一号路道路红线不少于15.0米；退西侧用地边界不少于7.5米；退南侧用地边界不少于10.0米；退规划七号路道路红线不少于10.0米。（详细尺寸见附图）

A12地块规划建筑退北侧用地边界不少于10.0米；退规划六号路道路红线不少于8.0米；退规划二号路道路红线不少于10.0米；退规划七号路道路红线不少于10.0米。（详细尺寸见附图）

A13地块规划建筑退规划二号路道路红线不少于10.0米；退规划五号路道路红线不少于8.0米；退黄河路道路红线不少于30.0米；退规划六号路道路红线不少于8.0米。（详细尺寸见附图）

A14地块规划建筑退规划二号路道路红线不少于10.0米；退规划六号路道路红线不少于8.0米；退黄河路道路红线不少于30.0米；退规划七号路道路红线不少于10.0米。（详细尺寸见附图）

4.       交通出入口方位：出入口通向黄河路、规划一号路、规划二号路、规划三号路、规划四号路、规划五号路、规划六号路、规划七号路。

  （五）配建设施要求

1.地下建筑面积不计入容积率。

2.机动车停车位配建要求：住宅每户不少于1.0个，建筑面积大于等于140平方米的户型每户不少于1.5个；商业建筑每百平方建筑面积不少于1.0个。非机动车停车位配建要求：住宅每户不少于1.5辆，商业建筑每百平方建筑面积不少于8.0辆。

3.配建社区服务用房和物业管理用房:社区服务用房建筑面积不少于每百户30平方米,物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积的2‰。

4.A01地块内配建10KV开闭所一处，建筑面积不少于200平方米,配建文化活动中心一处，建筑面积不少于1500平方米;A04地块内配建一所12班幼儿园，建筑面积不少于3000平方米;A05地块内配建卫生所一处，建筑面积不少于300平方米,配建农贸市场一处，建筑面积不少于2000平方米;A10地块内配建10KV开闭所一处，建筑面积不少于200平方米。

5.本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。

6.规划场地内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

7.规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。

8.规划用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

9.商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例；居住比例是指规划居住建筑面积占地上总建筑面积的比例;商务比例是指规划商务建筑面积占地上总建筑面积的比例。

10.新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知（平防安〔2015〕14号）要求设置电动自行车停放场所和充电装置。

11.新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

12.修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

13.建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面应符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

14.图中所标地上、地下建筑控制线距离为地上、地下建筑物的退路、退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求。

15.规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

   六、市政配套设施

1.给排水设施接城市给排水管网。

2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。

3.燃气接城市燃气管网。