平顶山市城乡规划局2017年第10次规划业务审查会原则通过凌云路与姚电大道交叉口西北角地块控制性详细规划。

1、用地位置

位于平顶山市湛河区。东临凌云路，南临孟宝铁路，北临规划道路（南环路西延），西邻稻香路。

2、用地性质

A、C地块规划用地性质为商业用地；D地块规划用地性质为公园绿地；E地块规划用地性质为防护绿地。B地块（供电用地）已出具过控制性详细规划。

     3、地块控制指标

A地块

（1）规划用地面积：63452.15平方米；

（2）建筑密度：不大于50%；

（3）容积率：不大于2.5；

（4）绿地率：不小于35%  ；

（5）建筑高度：不大于60米；

C地块

（1）规划用地面积：45144.34平方米；

（2）建筑密度：不大于40%；

（3）容积率：不大于2.0；

（4）绿地率：不小于35%  ；

（5）建筑高度：不大于40米；

D地块

（1）规划用地面积：7391.20平方米；

（2）建筑密度：不大于10%；

（3）容积率：不大于0.1；

（4）绿地率：不小于70%；

（5）建筑高度：不大于15米；

E地块

规划用地面积：70919.85平方米；

     4、道路和建筑退界距离

    （1）道路控制

凌云路道路红线40.0米，规划道路（南环路西延）红线30.0米。

（2）建筑退让距离

A地块建筑东退凌云道路红线不少于60.0米，南退用地边界不少于10.0米，西退用地边界不少于25米，北退规划道路红线不少于30.0米。

C地块建筑东退用地边界不少于10.0米，南退用地边界不少于5.0米，西退用地边界不少于10.0米，北退规划道路红线不少于15.0米。

D地块建筑东退用地边界不少于10.0米，南退用地边界不少于5.0米，北退规划道路红线不少于15.0米。

（3）交通出入口方位：出入口通向北侧规划道路（南环路西延）。

5、建筑设计要求  

（1）建筑风格：建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代 建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

（2）图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。

6、配建设施要求

（1）地下建筑面积不计入容积率。

（2）机动停车位：商业停车位按每100平方米商业建筑面积不少于1.0辆配置。非机动车停车位：商业按每100平方米商业建筑面积不少于8辆配置。

（3）D地块配建一处公厕兼环卫驿站，建筑面积不少于150平方米。

（4）规划地块内应配建垃圾收集点等相关配套设施。

（5）规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

（6）修建性详细规划和建筑设计须满足日照、人防、消防等要求。

（7）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）执行。

求。7、市政配套设施

    （1）给排水设施接城市给排水管网。

    （2）电力、电讯接城市电力、电讯管线。

    （3）燃气接城市燃气管网。