市城乡规划局业务审查会议纪要〔2018〕6号       附件6

平安大道东段路南、开发路以东地块控制性详细规划及城市设计

2018年5月24日

平顶山市城乡规划局2018年第6次规划业务审查会原则通过平安大道东段路南、开发路以东地块控制性详细规划及城市设计。

一、控制性详细规划

1、用地位置

位于平安大道东段路南、开发路以东，南部为平煤铁路专用线。

2、用地性质

A地块及B地块用地性质均为商业用地（B1），兼容商务用地（B2），C地块用地性为防护绿地（G2）。

    3、地块控制指标

A地块

（1）规划用地面积：36993.97平方米；

（2）建筑密度：不大于40.0%；

（3）容积率：不大于1.5；

（4）绿地率：不小于30.0%；

（5）建筑限高：不大于45米；

（6）兼容比例：49％；

B地块

（1）规划用地面积：26626.18平方米；

（2）建筑密度：不大于40.0%；

（3）容积率：不大于2.0；

（4）绿地率：不小于30.0%；

（5）建筑限高：不大于45米；

（6）兼容比例：49％；

C地块

规划用地面积：4935.64平方米；

4、建筑设计要求

（1）道路控制

开发路道路红线60.0米（开发路与平安大道交叉口渠化部分道路红线67米，纬二路以南下穿平煤铁路专用线部分道路红线70米）；平安大道道路红线40.0米（局部渠化部分道路红线47米）；纬一路道路红线30.0米，纬二路道路红线20.0米。（详细见附图）

（2）建筑退让距离

A地块规划建筑退东侧用地边界不少于10.0米;退南侧纬二路道路红线不少于8.0米;退西侧开发路道路红线不少于35.0米（其中规划建筑退绿线不少于5.0米），开发路与平安大道交叉口渠化段退开发路道路红线不少于31.5米（其中规划建筑退绿线不少于5.0米）；退北侧平安大道道路红线不少于30.0米（其中规划建筑退绿线不少于10.0米），平安大道与开发路交叉口渠化段退平安大道道路红线不少于 26.5米（其中规划建筑退绿线不少于10.0米）。（详细见附图）

B地块规划建筑退东侧用地边界不少于10.0米，退南侧纬一路道路红线不少于10.0米，退西侧开发路道路红线不少于35.0米（其中规划建筑退绿线不少于5.0米），退北侧纬二路道路红线不少于8.0米。（详细见附图）

（3）交通出入口方位

A地块出入口通向北侧平安大道和南侧纬二路。

B地块出入口通向北侧纬二路和南侧纬一路。

（4）图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。

（5）修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。防火间距标准应符合《建筑设计防火规范（GB 50016-2014）》有关规定。建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代 建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

（6）规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

5、配建设施要求

（1）机动车车位配建：不少于1.0个/百平方米。

（2）A、B两地块分别配建公厕一处，建筑面积不少于100平方米;配建变电室一处，建筑面积不少于50平方米。

（3）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。

（4）规划设计中应充分考虑道路交通设计，组织好内外交通，避免人流、车流相互干扰。

（5）规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

（6）规划地块处于采煤塌陷区，中煤科工集团唐山研究院有限公司出具的《采空区地基稳定性评价》与河南有色岩土工程有限公司出具的《地质灾害危险性评价报告》为该规划的重要依据,规划地段内建筑的规划及建设必须符合上述报告及评价的要求。

6、市政配套设施

   （1）给排水设施接城市给排水管网。

   （2）电力、电讯接城市电力、电讯管线。

（3）燃气接城市燃气管网。

（4）各类市政管线的具体接口位置，应在修建性详细规划中结合规划地块总平面及竖向确定。

注：

（1）该地块处于采煤塌陷区，中煤科工集团唐山研究院有限公司出具的《采空区地基稳定性评价》与河南有色岩土工程有限公司出具的《地质灾害危险性评价报告》为该规划的重要依据,规划地段内建筑的规划及建设必须符合上述报告及评价的要求。规划项目实施时，甲方应同时报送相关资料证明，确保工程不受采煤塌陷等地质灾害的影响，确保工程安全。

（2）为了保证拟建区域地基的长期稳定性，避免地表由于再次产生较大的不均匀沉降而危及新建建筑物的安全，今后应严禁在拟建区域正下方和周围区域进行煤层的开采或复采。确保工程的正常安全使用；同时该保护煤柱线须报经平煤集团和市城市规划行政主管部门批准备案。新建建筑物须采取有效的抗变形技术措施。

二、城市设计

1、区位

位于平安大道东段路南、开发路以东，南部为平煤铁路专用线。

2、规划内容

该园区A地块规划9栋3层的商业建筑，7#楼一层配建公厕；B地块规划4栋3层的商业建筑，1栋12层综合楼，南部规划两处8层立体车库（分别有368个停车位），14#楼一层配建公厕，相关规范规定A地块和B地块分别配建了垃圾收集点。