清风路与祥云路交叉口东南角地块控制性详细规划

一、用地位置

本次规划地块位于平顶山市祥云路东段路南, 北临祥云路，西临工商局，东临君临天下住宅小区。

二、用地性质

A地块和B地块的用地性质均为商务用地（B2）兼容商业用地（B1）。

三、地块控制指标

总地块：

1.规划用地面积：11551.58平方米；

2.容积率：不大于4.0；

3.建筑密度：不大于45.0%;

4.绿地率：不小于30.0%;

5.建筑高度：不高于67米。

A地块：

1.规划用地面积：2202.87平方米；

2.容积率：不大于4.0；

3.建筑密度：不大于45.0%;

4.绿地率：不小于30.0%;

5.建筑高度：不高于67米。

B地块：

1.规划用地面积：9348.71平方米；

2.容积率：不大于4.0；

3.建筑密度：不大于45.0%;

4.绿地率：不小于30.0%;

5.建筑高度：不高于67米。

  四、建筑设计要求

1.规划建筑以高层建筑为主，主朝向为南北向。

2.道路控制：祥云路道路红线30.0米，东侧规划路道路红线10.0米，西侧规划道路道路红线10.0米，南侧规划道路红线10.0米。

3.建筑退让距离：

A地块规划建筑退祥云路道路红线不少于16.5米（退祥云路道路绿线不少于9.0米）；退西侧规划道路红线不少于7.5米。

B地块规划建筑退祥云路道路红线不少于16.5米（退祥云路道路绿线不少于9.0米）；退西侧规划道路红线不少于7.5米；退南侧规划道路红线不少于7.5米；退东侧规划道路红线不少于3.0米。

4.交通出入口方位：A地块交通出入口通向祥云路和西侧规划道路；B地块交通出入口通向祥云路和西侧、南侧、东侧规划道路。

5.图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求。

6.规划和建筑设计必须在建筑退界距离的要求下，满足日照、人防、消防、安全等要求。

7.建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面应符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

8.规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

  五、配建设施要求

1.本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。

2.规划场地内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

3.地下建筑面积不计入容积率。

4.规划地块内的地下空间应充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，实现城市地下空间开发平战统筹兼顾。

  六、市政配套设施

1.给排水设施接城市给排水管网。

2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。

3.燃气接城市燃气管网。