市城乡规划局业务审查会议纪要〔2018〕3号  附件10

新华区平安大道西环路周边区域棚户区改造项目（二期）

（余沟村安置点）控制性详细规划

2018年3月5日

平顶山市城乡规划局2018年第3次规划业务审查会原则通过新华区平安大道西环路周边区域棚户区改造项目（二期）（余沟村安置点）控制性详细规划。

一、控制性详细规划

  1、用地位置

位于新华区六矿生活区东部、六余路北侧，平煤铁路专用线南侧，野王东沟从地块中间穿越而过。

2、用地性质

A地块、A-01地块、A-02地块及B地块规划用地性质均为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）;C地块及D地块规划用地性质为公园绿地（G1）;E地块规划用地性质为水域（E1）。

    3、地块控制指标

A地块

（1）规划总用地面积：70895.70平方米；

（2）建筑密度：不大于30%；

（3）容积率：不大于2.0；

（4）绿地率：不小于35%；

（5）建筑高度：见附图

（6）商业比例：不大于10.0％；

A-01地块

（1）规划总用地面积：69492.11平方米；

（2）建筑密度：不大于30%；

（3）容积率：不大于2.0；

（4）绿地率：不小于35%；

（5）建筑高度：见附图；

（6）商业比例：不大于10.0％；

A-02地块

（1）规划总用地面积：1403.59平方米；

（2）建筑密度：不大于30%；

（3）容积率：不大于2.0；

（4）绿地率：不小于35%；

（5）建筑高度：见附图；

（6）商业比例：不大于10.0％；

B地块

（1）规划用地面积：22174.78平方米；

（2）建筑密度：不大于30%；

（3）容积率：不大于2.0；

（4）绿地率：不小于35%；

（5）建筑高度：见附图；

（6）商业比例：不大于10.0％；

C地块

（1）规划用地面积：5671.5平方米；

D地块

（1）规划用地面积：3805.2平方米；

E地块

（1）规划用地面积：1959.2平方米；

4、建筑设计要求

（1）道路控制

规划二号路道路红线40.0米（城市主干道），规划一号路、规划三号路、规划四号路、六余路道路红线20.0米（城市支路）

（2）建筑退让距离

A-01地块规划建筑退东侧规划二号路道路红线不少于20.0米，退南侧六余路道路红线不少于8.0米，退西侧规划一号路道路红线不少于8.0米，退北侧规划四号路道路红线不少于8.0米。

B地块规划建筑退东侧规划三号路道路红线不少于8.0米，退南侧六余路道路红线不少于8.0米，退西侧用地边界不少于3.0米，退北侧规划四号路道路红线不少于8.0米。

  （3）交通出入口方位

A-01地块出入口通向东侧规划二号路、南侧六余路、西侧规划一号路和北侧规划四号路。B地块出入口通向北侧规划四号路和南侧六余路。

（4）图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。

（5）修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防、日照等要求。建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

（6）规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

5、配建设施要求

（1）地下建筑面积不计入容积率。

（2）机动车停车位配建要求：住宅每户不少于1.0个，建筑面积大于等于140平方米的户型每户不少于1.5个；商业建筑每百平方建筑面积不少于1.0个。非机动车停车位配建要求：住宅每户不少于1.5辆，商业建筑每百平方建筑面积不少于8.0辆。

（3）配建社区服务用房和物业管理用房:社区服务用房建筑面积不少于每百户30平方米,物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积的2‰。

（4）A地块内配建9班幼儿园一处，建筑面积均不少于2500平方米;A、B地块内配建变电室和公厕各一处，建筑面积均不少于100平方米。

（5）新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知（平防安〔2015〕14号）要求设置电动自行车停放场所和充电装置。

（6）新建居民居住区要按照《平顶山市政府办公室关于印发平顶山市推进健康养老产业转型发展实施方案若干政策和产业发展规划的通知》（平政办〔2018〕3号）要求，按照每百户不低于30平方米的标准配建居家社区养老设施，与居民住宅同步规划、同步建设、同步验收，并同步交付使用。

（7）新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

（8）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行;规划场地内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求

（9）规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。

（10）规划用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

（11）商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

（12）修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

（13）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面应符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

（14）图中所标地上、地下建筑控制线距离为地上、地下建筑物的退路、退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求。

（15）规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

   6、市政配套设施：

  （1）给排水设施接城市给排水管网。

（2）电力、电讯接城市电力、电讯管线。

（3）燃气接城市燃气管网。

注：

（1）规划地块处于采煤塌陷区，《采空区地基稳定性评价》与《地质灾害危险性评价报告》为该规划的重要依据,规划地段内建筑的规划及建设必须符合上述报告及评价的要求。规划项目实施时，甲方应同时报送相关资料证明，确保工程不受采煤塌陷等地质灾害的影响，确保工程安全。

（2）为了保证拟建区域地基的长期稳定性，避免地表由于再次产生较大的不均匀沉降而危及新建建筑物的安全，今后应严禁在拟建区域正下方和周围区域进行煤层的开采或复采。确保工程的正常安全使用；同时该保护煤柱线须报经平煤集团和市城市规划行政主管部门批准备案。新建建筑物须采取有效的抗变形技术措施。