市城乡规划局业务会纪要〔2018〕11号         附件12

高新区建设路与站西路交叉口西北角地块

控制性详细规划  

容海川城乡规划设计有限公司

2018年9月

平顶山市城乡规划局2018年第十一次规划业务审查会原则通过了高新区建设路与站西路交叉口西北角地块控制性详细规划。

  一、用地位置

位于平顶山市高新区北部，北临平安小区家属院，西接神马尼龙社区，南靠建设路，东依站西路。

   二、用地性质

A-01地块和A-02均为商务用地。

三、地块控制指标

（一）A地块

规划用地面积：10967平方米。

（二）A-01地块

1.规划用地面积：10371平方米；

2.建筑密度：不大于35%；

3.容积率：不大于2.5；

4.绿地率：不小于30%；

5.建筑高度：不大于80米。

（三）A-02地块

1.规划用地面积：596平方米；

2.建筑密度：不大于35%；

3.容积率：大于2.5；

4.绿地率：不小于60%。

   四、道路控制和建筑退界距离

   （一）道路控制

   建设路道路红线60.0米，站西路道路红线20.0米。

   （二）建筑退让距离

地块西侧因保留建筑退用地边界线3.5米；北侧规划建筑低层退用地界线6米，多层退用地界线11米，高层退用地界线18米；东侧退站西路道路红线10米；南侧退城市绿线10米。（详见图则）

图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。

（三）交通出入口方位

出入口通向南侧建设路、东侧站西路。

五、建筑设计要求  

   （一）建筑风格：以现代风格为主，外观造型应简约明快，并应服从整体空间形态的要求，处理好与周边建筑空间的关系。

（二）建筑色彩：宜协调统一，建筑形体及外部空间应与周边建筑相协调，形成统一有机的整体。

（三）环境要素：重点处理地块南边建设路、东侧站西路的城市界面的设计，处理好建筑与道路的关系；注重开敞空间和绿地的营造，形成宜人的公共活动空间。

（四）修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

（五）规划地块内的地下空间应充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，实现城市地下空间开发平战统筹兼顾。

（六）规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

六、配建设施要求

（一）机动车停车配套：商务办公建筑应按地上每百平方米1.0个泊位配建。

（二）规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

（三）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。

（四）A-01、A-02地块需出让给同一土地使用权人。

（五）地块内配建公厕、配电室各一处。

七、市政配套设施

   （一）给排水设施接城市给排水管网。

   （二）电力、电讯接城市电力、电讯管线。

   （三）燃气、供热接城市燃气管网和供热管网。

（四）各类市政管线的具体接口位置，应在修建性详细规划中结合规划地块总平面及竖向确定。