市城乡规划局业务会纪要〔2018〕12号         附件13

高新区开发路与轻工路交叉口东北角

地块控制性详细规划  

2018年11月2日

平顶山市城乡规划局2018年第十二次规划业务审查会原则通过了高新区开发一路与轻工路交叉口东北角控制性详细规划。

  一、用地位置

位于平顶山市高新区开发一路与轻工路交叉口东北角。

   二、用地性质

A-01地块为其他服务设施用地（B9）；A-02为一类工业用地（M1）。

三、地块控制指标

（一）A-01地块

1.规划用地面积：22971.22平方米；

2.建筑密度：不大于40%；

3.容积率：不大于1.0；

4.绿地率：不小于30%；

5.建筑限高：不大于45米。

（三）A-02地块

1.规划用地面积：14859.30平方米；

2.建筑系数：不小于60%；

3.容积率：不小于1.0；

4.绿地率：不大20%。

5.建筑限高：不大于60米。

   四、道路控制和建筑退界距离

   （一）道路控制

   开发一路道路红线60.0米，轻工路道路红线30.0米，遵二路道路红线20.0米。

   （二）建筑退让距离

A-01地块西侧规划建筑退用地边界线25.0米，退城市绿线5.0米；北侧规划建筑退用地边界线10.0米；东侧规划建筑退用地边界线10.0米；南侧规划建筑退用地边界线20.0米，退城市绿线10.0米。

A-02地块西侧规划建筑退用地边界线10.0米；北侧规划建筑退用地边界线10.0米；东侧规划建筑退用地边界线10.0米，退城市绿线5.0米；南侧规划建筑退用地边界线20.0米，退城市绿线10.0米。（详见图则）

图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。

（三）交通出入口方位

A-01地块出入口通向南侧轻工路；A-02地块出入口通向南侧轻工路、东侧遵二路。

五、建筑设计要求

   （一）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

（二）修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。并向开发一路设置消防出入口。

（三）地下建筑面积不计入容积率

六、配建设施要求

（一）机动停车位：A-01地块按每100平方米建筑面积不少于1.0辆配置。

（二）A-01地块配建一处公厕，建筑面积不少于60平方米。

（三）A-02地块中工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的5%。

（四）规划地块内应配建垃圾收集点等相关配套设施。

（五）规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

（六）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-2011）执行。

七、市政配套设施

   （一）给排水设施接城市给排水管网。

   （二）电力、电讯接城市电力、电讯管线。

   （三）燃气、供热接城市燃气管网和供热管网。

（四）各类市政管线的具体接口位置，应在修建性详细规划中结合规划地块总平面及竖向确定。