市城乡规划局业务审查会纪要〔2018〕12号  附件14(2)

建设路与神马路交叉口东北角地块

（加油站）控制性详细规

2018年11月2日

平顶山市城乡规划局2018年第十二次规划业务审查会原则通过了建设路与神马路交叉口东北角地块（加油站）控制性详细规划。

一、项目位置

该项目位于建设路与神马路交叉口东北角。

二、用地性质

该地块用地性质为加油加气站用地。

三、地块控规指标

（一）总地块

1.总用地面积：2562.93平方米（其中规划用地面积为2437.70平方米，道路用地面积为125.24平方米）

2.建筑密度：不大于50.0%；

3.容积率：不大于0.5；

4.绿地率：不小于35%；

5.建筑高度：不大于15米。

（二）A1地块

1.总用地面积：2472.15平方米（规划用地面积为2346.92平方米，道路用地面积为125.24平方米）

2.建筑密度：不大于50.0%；

3.容积率：不大于0.5；

4.绿地率：不小于35%；

5.建筑高度：不大于15米。

（三）A2地块

1.规划用地面积：66.46平方米；

2.建筑密度：不大于50.0%；

3.容积率：不大于0.5；

4.绿地率：不小于35%；

5.建筑高度：不大于15米。

（三）A3地块

1.规划用地面积：24.32平方米；

3.建筑密度：不大于50.0%；

4.容积率：不大于0.5；

5.绿地率：不小于35%；

6.建筑高度：不大于15米。

四、建筑设计要求

  （一）道路控制

     建设路道路红线60.0米，神马路道路红线40.0米。

（二）建筑退让距离

A1地块建筑退南侧建设路道路红线不少于20.0米，退东侧用地边界不少于5.0米，退北侧用地边界不少于5.0米，退西侧神马路道路红线不少于15.0米。

（三）交通出入口方向

地块出入口通向建设路和神马路。

（四）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

（五）规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求

五、配建设施要求

（一）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。

（二）本地块规划为三级站，站区周边民用建筑保护类别按一类保护物。

（三）规划站房不得高于3层。

（四）本图建筑控制线为建筑与设备与相邻边界和建筑的最小控制距离。用地设施需要满足《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB 500156-2012，2014年版）要求。

（五）站区东、北侧两侧地界设置非燃烧体实体防火围墙。

（六）用地内需配建公厕一处，建筑面积不少于30平方米。地块需预留通向城市道路的进出口通道，进出口宽度均不得大于7米。

（七）油罐等设施的安全间距应在本地块内解决。

（八）A1、A2、A3地块须共同出让至一家开发建设单位，共同作为加油加气站用地使用。用地进行建设的修建性详细规划须经消防部门审核通过后方可实施，确保建设过程中的消防安全。

（九）在实施前需对规划进行公示，确保四邻无异议后方可实施。

六、市政配建设施要求

（一）给排水设施接城市给排水管网。

（二）电力、电讯接城市电力、电讯管线。