市城乡规划局业务审查会纪要〔2018〕12号  附件14（1）

东环路东侧、神马大道南侧地块（加油站）控制性详细规划

2018年11月2日

平顶山市城乡规划局2018年第12次规划业务审查会原则通过了东环路东侧、神马大道南侧地块（加油站）控制性详细规划。

一、项目位置

该项目位于东环路与神马大道交叉口东南角。

二、用地性质

该地块用地性质为加油加气站用地。

三、地块控规指标

总地块

1.总用地面积：4711.71平方米；

2.建筑密度：不大于50.0%；

3.容积率：不大于0.5；

4.绿地率：不小于35%；

5.建筑高度：不大于15米。

四、建筑设计要求

   （一）道路控制

   神马大道道路红线60.0米。

（二）建筑退让距离

地块内建筑北退神马大道道路红线不少于25.0米，退道路绿线不少于10.0米，东侧退用地边界不少于6.0米，南侧退用地边界不少6.0米，西退用地边界不少于6.0米。

图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路、退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规和地方相关技术管理规定等要求。

（三）交通出入口方向

地块出入口通向神马大道。

（四）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

（五）规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

五、配建设施要求

（一）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）执行。

（二）本地块规划为三级加油站，站区周边民用建筑保护类别按一类保护物。

（三）规划站房不得高于3层。

（四）本图建筑控制线为建筑与设备与相邻边界和建筑的最小控制距离。用地内设施需满足《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB 50156--2012,2014年版）要求。

（五）站区东、北、南侧应以防火实体围墙与四周隔离。

（六）用地内须配建一所公厕,公厕建筑面积不少于30平方米。地块需预留通向城市道路的进出口通道，进出口宽度均不得大于7米。

（七）油罐等设施的安全间距应在本地块内解决。

（八）地块出让前应将场地内高压线改移出站区，且不应影响地块内油站设备安全。

六、市政配建设施要求

（一）给排水设施接城市给排水管网。

（二）电力、电讯接城市电力、电讯管线。