市城乡规划局业务审查会纪要〔2018〕12号         附件3

新华区平安大道南侧棚户区改造项目

（褚庄村安置区）控制性详细规划

2018年11月2日

平顶山市城乡规划局2018年第12次规划业务审查会原则通过了新华区平安大道南侧棚户区改造项目（褚庄村安置区）控制性详细规划文本。

一、用地区位

规划用地位于平安大道南侧、七矿路西侧。

二、用地性质

规划用地A地块、B地块用地性质均为二类居住用地，兼容商业用地。

三、地块控制指标

   （一）A地块    

1.规划用地面积：32224.40平方米；

   2.建筑密度：不大于25%；

   3.容积率：不大于2.0；

   4.绿地率：不小于35%；

5.建筑高度：不高于52米；

6.商业比例：不大于5%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

（二）B地块

1.规划用地面积：10806.12平方米；

   2.建筑密度：不大于25%；

   3.容积率：不大于2.0；

4.绿地率：不小于35%；

5.建筑高度：不高于52米；

6.商业比例：不大于5%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

四、建筑设计要求

（一）道路控制

平安大道道路红线60.0米（城市主干道），七矿路道路红线20.0米，A地块与B地块之间规划道路红线25米。

（二）建筑退让距离

A地块内规划地上建筑退南侧规划道路红线不少于10.0米，退西侧地块用地边界线不少于7.5米，退北侧地块用地边界线不少于15.0米，退东侧地块用地边界线不少于15.0米。

地下建筑控制线退南侧规划道路红线不少于5.0米，退西侧地块用地边界线不少于7.5米，退北侧地块用地边界线不少于10.0米，退东侧地块用地边界线不少于10.0米。

B地块内规划建筑退南侧规划道路红线不少于10.0米，退西侧地块用地边界线不少于7.5米，退北侧地块用地边界线不少于10.0米，退东侧地块用地边界线不少于7.5米。

地下建筑控制线退南侧规划道路红线不少于10.0米，退西侧地块用地边界线不少于7.5米，退北侧地块用地边界线不少于5.0米，退东侧地块用地边界线不少于7.5米。

（三）交通出入口方位

A地块、B地块出入口均通向规划道路。

（四）图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路、退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求。

（五）规划和建筑设计必须在建筑退界距离的要求下，满足日照、人防、消防、安全等要求。建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面应符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

（六）规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

五、配建设施要求

（一）地下建筑面积不计入容积率。

（二）配建社区办公服务用房和物业管理用房，其中社区办公服务用房建筑面积不少于每百户30平方米,物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积千分之二。

（三）住宅建筑机动车停车应按照1户不少于1个泊位的标准配建，建筑面积大于等于140㎡的户型应按照1户不少于1.5个泊位的标准配建。商业建筑应按照每百平方米建筑面积1.0个泊位。非机动车商业8个/百平方米、住宅1.5个/户。

（四）A地块内配建6班幼儿园一处，建筑面积不少于1800平方米;配建公厕一处，建筑面积均不少于60平方米;配建配电室一处，建筑面积满足有关规范要求。

（五）本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。

（六）规划场地内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。规划用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

（七）新建居民居住区要按照《平顶山市政府办公室关于印发平顶山市推进健康养老产业转型发展实施方案若干政策和产业发展规划的通知》（平政办〔2018〕3号）要求，按照每百户不低于30平方米的标准配建居家社区养老设施，与居民住宅同步规划、同步建设、同步验收，并同步交付使用。

（八）新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知（平防安〔2015〕14号）要求设置电动自行车停放场所和充电装置。新建住宅配建停车位应100％预留充电基础设施建设安装条件。

（九）规划地块内的地下空间应充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，实现城市地下空间开发平战统筹兼顾。

六、市政配套设施

（一）给排水设施接城市给排水管网。

（二）电力、电讯接城市电力、电讯管线。

（三）燃气接城市燃气管网。

七、说明

（一）该地块处于采煤塌陷区，《地质灾害危险性评估报告》与《采空区地基稳定性评价》为该规划的重要依据。规划地段内建筑的规划及建设必须符合上述报告及评价的要求。规划项目实施时，甲方应同时报送相关资料证明，确保工程不受采煤塌陷等地质灾害的影响，确保工程安全。

（二）为了保证拟建区域地基的长期稳定性，避免地表由于再次产生较大的不均匀沉降而危及新建建筑物的安全，今后应严禁在拟建区域正下方和周围区域进行煤层的开采或复采。确保工程的正常安全使用；同时该保护煤柱线须报经平煤集团和市城市规划行政主管部门批准备案。新建建筑物须采取有效的抗变形技术措施。